Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОКТЯБРЬСКАЯ"
№54260945400022236617
🔢 ИНН:
5405307984
🆔 ОГРН:
1065405003674
📍 Адрес:
630039, обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Никитина, д 138Б
🔎 Тип проверки:
Внеплановое КНМ
📌 Статус:
Завершено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
03.07.2026
🎯
Основание проведения
В силу положений ст. 162 ЖК РФ, отношения по управлению многоквартирным домом, собственники помещений в котором выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, регулируются договором управления, заключенным на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещени... Еще...В силу положений ст. 162 ЖК РФ, отношения по управлению многоквартирным домом, собственники помещений в котором выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, регулируются договором управления, заключенным на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ собственникам делегированы полномочия о принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В Постановлении Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержатся изменения по начислениям платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества и произведению перерасчета. В случае отсутствия решения общего собрания собственников, начисления КР на СОИ производятся исходя из утвержденного норматива.
Управление многоквартирным домом № 138Б по ул. Никитина в г. Новосибирске осуществляет ООО «Управляющая компания "Октябрьская».
Вышеуказанный многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ).
Начисления платы за КР на СОИ по электроэнергии по вышеуказанному многоквартирному дому производилось по нормативу, который установлен Департаментом по тарифам Новосибирской области с произведением перерасчета первом квартале 2025, 2026 исходя из фактически потребленных объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомового прибора учета, согласно пп. «б» п. 29 (2) Постановления № 92 от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», при перерасчёте платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, сумма доначислений распределяется равными долями на весь следующий расчётный год.
В ходе анализа платежных документов по жилому помещению № 26 вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что начисления КР на СОИ по электроэнергии за период с января 2025 года по май 2026 года производились по нормативу.
Вместе с тем, согласно информации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства срок поверки ОДПУ по электроэнергии окончен 01.07.2024.
Таким образом, перерасчет за 2024-2025 годы не предусмотрен, в силу неработоспособности ОДПУ.
Учитывая изложенное, в отношении ООО «Управляющая компания "Октябрьская» имеются основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой документарной проверки.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 03.07.2026 проведена проверка (статус: Завершено). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОКТЯБРЬСКАЯ" (ИНН: 5405307984) , адрес: 630039, обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Никитина, д 138Б
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Документарная проверка
Контролируемое лицо
ИНН
5405307984
ОГРН
1065405003674
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОКТЯБРЬСКАЯ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
630039, обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Никитина, д 138Б
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами на основании лицензии
Подвид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами на основании лицензии
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Трофимова Светлана Владимировна
Должность инспектора
Значение
старший государственный инспектор отдела надзора в сфере платежей за жилищно-коммунальные услуги государственной жилищной инспекции Новосибирской области
Мероприятие
Значение
Получение письменных объяснений
Дата начала
2026-07-03
Дата окончания
2026-07-16
Значение
Истребование документов
Дата начала
2026-07-03
Дата окончания
2026-07-29
Тип документа
Вид мероприятия
Обращение (заявление) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации
Код типа
VP_II
Тип документа
Вид мероприятия
Мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия
Код типа
VP_I
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Решение о проведении мероприятия
ФИО должностного лица
Мельников Евгений Анатольевич
Должность должностного лица
Значение
заместитель начальника государственной жилищной инспекции Новосибирской области
Согласование проведения
Жалоба подана
Нет
Основание проведения
Текст
В силу положений ст. 162 ЖК РФ, отношения по управлению многоквартирным домом, собственники помещений в котором выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, регулируются договором управления, заключенным на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ собственникам делегированы полномочия о принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В Постановлении Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержатся изменения по начислениям платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества и произведению перерасчета. В случае отсутствия решения общего собрания собственников, начисления КР на СОИ производятся исходя из утвержденного норматива.
Управление многоквартирным домом № 138Б по ул. Никитина в г. Новосибирске осуществляет ООО «Управляющая компания "Октябрьская».
Вышеуказанный многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ).
Начисления платы за КР на СОИ по электроэнергии по вышеуказанному многоквартирному дому производилось по нормативу, который установлен Департаментом по тарифам Новосибирской области с произведением перерасчета первом квартале 2025, 2026 исходя из фактически потребленных объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомового прибора учета, согласно пп. «б» п. 29 (2) Постановления № 92 от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», при перерасчёте платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, сумма доначислений распределяется равными долями на весь следующий расчётный год.
В ходе анализа платежных документов по жилому помещению № 26 вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что начисления КР на СОИ по электроэнергии за период с января 2025 года по май 2026 года производились по нормативу.
Вместе с тем, согласно информации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства срок поверки ОДПУ по электроэнергии окончен 01.07.2024.
Таким образом, перерасчет за 2024-2025 годы не предусмотрен, в силу неработоспособности ОДПУ.
Учитывая изложенное, в отношении ООО «Управляющая компания "Октябрьская» имеются основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой документарной проверки.