|
Значение |
Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация района) на основании задания на проведение мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом от 20.05.2026 № 47-МБ осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:142601:1658.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 54:19:142601:1658, площадью 1000 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, с. Новолуговое, СНТ «Горки-2», ул. Сосновая, 1/1, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находится в собственности Алексеевой Марины Геннадьевны (ИНН 540544093105), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 30.08.2017 № 54:19:142601:1658-54/001/2017-2.
С целью проверки соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 54:19:142601:1658.
По результатам обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:142601:1658 используется совместно с частями земельных участков с кадастровыми номерами 54:196142601:4693, 54:196142601:4132.
Площадь самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 54:196142601:4693 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:142601:1658 составляет 71 кв. м.
Площадь самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 54:196142601:4132 правообладателями земельного участка с кадастровым номером 54:19:142601:1658 составляет 14 кв. м.
На самовольно занятой части расположен металлический объект.
В ходе обследования применялся аналитический метод вычисления площади, с использованием (средства измерений): геодезической спутниковой многочастотной аппаратуры.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Согласно ст.26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом о регистрации.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута регламентируются ст.39.33 ЗК РФ.
Самовольное занятие земель определяется как пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка выражается в активных действиях по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей).
Учитывая вышеизложенное, в действиях (бездействии) Алексеевой Марины Геннадьевны (ИНН 540544093105) выявлены признаки нарушения требований, предусмотренных ст.ст. 25, 26, 60 ЗК РФ, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, а именно: частей земельных участков с кадастровыми номерами 54:196142601:4693, 54:196142601:4132.
Кроме того, в обращении от 20.05.2026 вх. № 8140-мку/88 указано, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:142601:1658 используется для содержания лошадей, волков, а также для оказания услуг в сфере конного спорта.
В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 54:19:142601:1658 признаков содержания лошадей, волков не обнаружено.
Вместе с тем, посредством сбора, анализа имеющихся данных об объектах контроля, в том числе данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», обнаружены сведения о конном клубе «Сафари», расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Горки-2», ул. Сосновая, д.1/1.
В информационной системе «Яндекс карты» представлена информация о конном клубе: режим работы, телефон для связи, фотоизображения, отзывы, а также ссылка на социальную сеть «Вконтакте» https://vk.com/safarihorse.
На странице «Вконтакте» представлены фото и видео изображения лошадей.
Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:142601:1658 размещен конный клуб «Сафари» при виде разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.
При таких обстоятельствах, у администрации района имеются основания полагать, что вид разрешенного использования земельного участка, указанный в ЕГРН, не соответствует фактическому использованию.
Согласно ч.2 ст.7 ЗК РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ одной из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:142601:1658 в действиях правообладателя Алексеевой Марины Геннадьевны (ИНН 540544093105) содержатся признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, чем нарушаются требования земельного законодательства Российской Федерации, а именно ч.2 ст.7, ст.42 ЗК РФ |
