Предостережение:

• В рамках рассмотрения заявления от 06.08.2025 №3067-мку/88 о предварительном согласовании предоставления земельного участка с площадью 909 кв. м, расположенного на территории с. Кубовая Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области для индивидуального жилищного строительства, проведено полевое обследование,  в результате которого установлен факт самовольного занятия части испрашиваемой территории правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:090102:483. На основании задания на проведение мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом от 03.06.2026 № 54-МБ администрацией района осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:090102:483. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 54:19:090102:483, площадью 440 кв. м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, СНТ «Ручеек», ул. Лесная, участок № 129, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, находится в собственности Терских Валентины Николаевны (ИНН 541007668310), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 24.12.2008 № 54-54-01/461/2008-854. По результатам обследования установлено, что земельный участок  с кадастровым номером 54:19:090102:483 используется совместно с частью земельного участка с кадастровым номером 54:19:090102:1530. Площадь самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 54:19:090102:1530 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:090102:483 составляет ориентировочно 55 кв. м. На самовольно занятой части расположена часть ограждения, а также металлический объект (гараж). В ходе обследования применялся аналитический метод вычисления площади,  с использованием (средства измерений): геодезической спутниковой многочастотной аппаратуры. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 54:19:090102:1530, площадью 909 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, с. Кубовая, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (2.1), в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права (далее – ЗК РФ) на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Согласно ст.26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом о регистрации. Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута регламентируются ст. 39.33 ЗК РФ. Самовольное занятие земель определяется как пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка выражается в активных действиях по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей). Учитывая вышеизложенное, в действиях (бездействии) Терских Валентины Николаевны (ИНН 541007668310) выявлены признаки нарушения требований, предусмотренных ст.ст. 25, 26, 60 ЗК РФ, выразившихся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, а именно: части земельного участка с кадастровым номером 54:19:090102:1530 (общая площадь самовольного занятия составляет ориентировочно 55 кв. м.)