|
Значение |
В администрацию Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация района) поступили обращения от 16.06.2026 вх. № 1103/88-ПГ, от 19.06.2026 вх. № 1153/88-ПГ о нарушениях земельного законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:160501:72 (далее – обращения)
Поступившие обращения послужили основанием для проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля по вопросу самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
На основании задания на проведение мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом от 16.06.2026 № 56-МБ администрацией района осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:160501:72.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 54:19:160501:72, площадью 1305 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, п. Каинская Заимка, ул. Боровая, участок 9а, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для завершения строительства жилого дома, находится в собственности Цыбулина Сергея Михайловича (ИНН 540449220191), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 05.04.2018 № 54:19:160501:72-54/001/2018-2.
По результатам обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:160501:72 используется совместно с частью земельного участка с кадастровым номером 54:19:160501:745, а также с частью земель кадастрового квартала 54:19:160501, государственная собственность на которые не разграничена.
Площадь самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 54:19:160501:745 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:160501:72 составляет ориентировочно 35 кв. м.
Площадь самовольного занятия части земель кадастрового квартала 54:19:160501, государственная собственность на которые не разграничена правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:160501:72 составляет ориентировочно 441 кв. м.
Общая площадь самовольного занятия составляет ориентировочно 476 кв. м.
На самовольно занятой части расположена часть ограждения, а также хозяйственные постройки.
В ходе обследования применялся аналитический метод вычисления площади, с использованием (средства измерений): геодезической спутниковой многочастотной аппаратуры.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 54:19:160501:745, площадью 8888 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть (12.0.1), в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права (далее – ЗК РФ) на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Согласно ст.26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом о регистрации.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута регламентируются ст. 39.33 ЗК РФ.
Самовольное занятие земель определяется как пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка выражается в активных действиях по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей).
Учитывая вышеизложенное, в действиях (бездействии) Цыбулина Сергея Михайловича (ИНН 540449220191) выявлены признаки нарушения требований, предусмотренных ст.ст. 25, 26, 60 ЗК РФ, выразившихся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, а именно: части земельного участка с кадастровым номером 54:19:160501:745, части земель кадастрового квартала 54:19:160501, государственная собственность на которые не разграничена (общая площадь самовольного занятия составляет ориентировочно 476 кв. м. |
