|
Значение |
В администрацию Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация района) поступило обращение от 19.06.2026 вх. № 1151/88-ПГ о проведении мероприятий в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:070122:566 (далее – обращение).
Поступившее обращение послужило основанием для проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия
с контролируемым лицом по вопросу использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
На основании заданий на проведение мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом от 19.06.2026 № 59-МБ администрацией района осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:070122:566.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 54:19:070122:566, площадью 869 кв. м., местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с. Ленинское, ул. Кирова, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Дроновой Ксении Викторовны (ИНН 540351956490), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 09.12.2025 № 54:19:070122:566-54/163/2025-2.
В обращении указано, что на земельном участке с кадастровым номером 54:19:070122:566 оказываются коммерческие услуги, а именно сдается посуточно дом (баня).
Посредством сбора, анализа имеющихся данных об объектах контроля, в том числе данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», при вводе в информационной системе «Яндекс» адреса: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с. Ленинское, ул. Кирова, д.53В, обнаружены сведения о земельном участке в геоинформационной системе 2ГИС, а также в базе объявлений «ЦИАН».
Так, на земельном участке, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с. Ленинское, ул. Кирова, д.53В, расположен коттедж «Баня России».
Объявление о сдаче в аренду размещено на сайте «ЦИАН» с электронным адресом: https://novosibirsk.cian.ru/rent/suburban/313825858/.
По данному электронному адресу представлена стоимость аренды за сутки – от 17 000 рублей, а также фотоизображения, местоположение, контакт для связи.
В описании к объявлению указана следующая информация: «идеальное место для отдыха на природе с комфортом! Двухэтажный коттедж из экологичного бруса сочетает традиционный стиль и современные удобства. Вместимость – до 12 гостей, ночлег организован в 4 спальных комнатах на 10 человек. Отличный вариант для семей, дружеских встреч и романтических выходных! Особенности коттеджа: бассейн в доме – купайтесь в любое время года! Русская баня – релакс с ароматным паром и вениками. Просторная беседка с оборудованной зоной для отдыха и трапез на свежем воздухе. Вид на Обское водохранилище – наслаждайтесь закатами и тишиной у воды. Экологичность и уют – интерьеры из натурального дерева создают теплую атмосферу. Стоимость аренды: будни (пн-чт): 17 000 руб./сутки. Пятница и суббота: 25 000 руб./сутки. Воскресенье:17 000 руб./сутки. Залог: 10 000 руб. (возвращается после выезда). Заезд и выезд – по договоренности (стандартно: заезд с 15:00, выезд до 12:00). Уточняйте возможность использования мангала, дополнительные спальные места и постельное белье».
Руководствуясь классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, согласно описанию вида разрешенного использования земельного участка, не предусматривает оказание коммерческих услуг по сдаче дома (бани) в аренду.
При таких обстоятельствах, у администрации района имеются основания полагать, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 54:19:070122:566, указанный в ЕГРН, не соответствуют фактическому использованию данного земельного участка.
Согласно ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ одной из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Из изложенного выше следует, что при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:070122:566 в действиях правообладателя Дроновой Ксении Викторовны (ИНН 540351956490) содержатся признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, чем нарушаются требования земельного законодательства Российской Федерации, а именно ч.2 ст.7 ст.42 ЗК РФ.
В дополнение всему, нецелевое использование земельного участка создает угрозу для качественных характеристик почвенного слоя, который является не возобновляемым природным ресурсом. |
