Причина проверки:

контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований при рассмотрении обращения граждан многоквартирного дома, защита прав и законных интересов граждан, соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

обращения граждан

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - в техническом подвале указанного многоквартирного дома на трубопроводах холодного водоснабжения выявлена наружная коррозия, конденсат, вводно запорно-регулирующая арматура (задвижка) находится в неудовлетворительном техническом состоянии; - на трубопроводе системы горячего водоснабжения, расположенном в тепловом узле, установлены 2 хомута; - на фасаде жилого дома с дворовой стороны установлена система вентиляции нежилого помещения. - на земельном участке указанного многоквартирного дома с кадастровым номером № 55:36:050207:3254 размещена мусоросборная площадка на которой установлены кон-тейнера многоквартирных домов №№ 10Б и 12 по улице 22 Апреля. Решение собрания собственников о пользовании общим имуществом для размещения си-стемы вентиляции и контейнеров не представлено. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖКРФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖКРФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно п. 3.5.8 «Правил , организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить за недопущением крепления к стенам зданий раз-личных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Согласно п. 3.7.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить установку на обслуживаемой территории сборников для твердых бытовых отходов, своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным со-стоянием, организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления от-ходов.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5.8.1., 5.8.3., 5.8.2., 5.8.3., 2.3.5., 2.6.2., 2.6.6., 2.6.10., 2.6.13., 5.3.2., 5.3.3., 5.3.6., 4.10.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пп а), пп б) п.3 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» № 1110 от 28.10.2014.
• №:188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации, №:99-ФЗ от 04.05.2011 О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, №:294-ФЗ от 26.12.2008 О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, №:170 от 27.09.2003 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, №:1110 от 28.10.2014 О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, №:23-п от 08.02.2012 ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) НА ТЕРРИТОРИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ, Положение о Государственной жилищной инспекции Омской области, утвержденное Указом Губернатора Омской области от 15.01.2013 № 2.

Выданные предписания:

• Начисление платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме № 8В по ул. 22 Апреля в г. Омске производить с учетом платы, утвержденной собственниками помещений (протокол собрания от 26.10.2016) Произвести перерасчет размера платы за содержание нежилых помещений собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 8В по ул. 22 Апреля в г. Омске за период с июля 2017 года по а
• Устранить в техническом подвале указанного многоквартирного дома на трубопроводах холодного водоснабжения наружную коррозию, конденсат, обеспечить удовлетворительное техническое состояние вводно запорно-регулирующей арматуры (задвижки) Обеспечить удовлетворительное техническое состояние трубопровода системы горячего водоснабжения, расположенного в тепловом узле Устранить нарушения, в части использования общего имущества на фасаде жилого дома с дворовой стороны без согласования собственников указанного жилого дома (установлена система вентиляции нежилого) Устранить нарушения, в части использования общего имущества на земельном участке указанного многоквартирного дома с кадастровым номером № 55:36:050207:3254 без согласования собственников указанного жилого дома (размещена мусоросборная площадка на которой установлены контейнера многоквартирных домов №№ 10Б и 12 по улице 22 Апреля)