Причина проверки:

контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований при рассмотрении обращения граждан многоквартирного дома, защита прав и законных интересов граждан, соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - в районе подъезда № 2 с главной стороны фасада выявлена трещина со 2 по 5 этаж; - на фасаде указанного МКД выявлены разрушения штукатурно-побелочного и окрасочного слоев (в план текущего ремонта данные виды работ не включены); - на фасаде с торцевой стороны (подъезд № 1) указанного многоквартирного дома установлена система вентиляции нежилого помещения (3 металлических канала); - с главной стороны фасада размещена вывеска (суши-бар «Зебры»); - в техническом подвале указанного многоквартирного дома в районе подъезда № 1 расположено оборудование системы вентиляции нежилого помещения; Решение собрания собственников о пользовании общим имуществом для размещения системы вентиляции в техническом подвале и на фасаде, а также размещения вывески нежилого помещения на фасаде указанного многоквартирного дома не представлено. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правил), организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Нарушенный правовой акт:

• Тем самым нарушены ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 2.6.2., 4.2.1.14., 4.2.3.4., 3.5.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пп а), пп б) п.3 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» № 1110 от 28.10.2014.
• №:188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации, №:99-ФЗ от 04.05.2011 О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, №:294-ФЗ от 26.12.2008 О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, №:170 от 27.09.2003 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, №:1110 от 28.10.2014 О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, №:23-п от 08.02.2012 ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) НА ТЕРРИТОРИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ, Положение о Государственной жилищной инспекции Омской области, утвержденное Указом Губернатора Омской области от 15.01.2013 № 2.

Выданные предписания:

• Организовывать систематическое наблюдение за трещиной на участке стены с главной стороны фасада с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Заделать стабилизирующуюся трещину на фасаде указанного многоквартирного дома. Устранить нарушения, в части использования общего имущества на фасаде с торцевой стороны (подъезд № 1) указанного многоквартирного дома, с главной стороны фасада и в техническом подвале указанного многоквартирного дома в районе подъезда № 1 без согласования собственников указанного жилого дома (установлена система вентиляции нежилого помещения (3 металлических канала), размещена вывеска (суши-бар «Зебры»), в подвале оборудование системы вентиляции нежилого помещения)