Причина проверки:

контроля за соблюдением лицензиатом лицензионных требований при рассмотрении обращения граждан от 11.10.2019 № С-8564(19).защита прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу 644036, Омская обл, Омск г, Мельничная ул, д. 122 соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

Нарушение прав потребителей (в случае обращения в орган, осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей, граждан, права которых нарушены)

Выявленные нарушения (1 шт.):

• - отмостка в районе расположения входов в подъезды № 1 и № 3 частично отсутствует, что способствует проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение; - подвальное помещение, расположенное между входами в первый и второй подъезды, частично подтоплено водой, в связи с чем, выполнить осмотр данного помещения в полном объеме не представилось возможным; - в подвальных помещениях, входы в которые расположены со стороны дворового подъезда, отсутствуют продухи, в связи с чем, на поверхностях трубопроводов холодного водоснабжения образуется конденсат; - штукатурное покрытие внутридворового фасада здания в уровне подвального помещения- первого этажа имеет повреждения в виде отслоения от поверхности, частично отсутствует; - штукатурное покрытие торцевой части фасада здания в районе расположения подъезда № 1 (в уровне первого этажа) частично отсутствует; - отмет водосточной трубы наружного водостока (водосточная труба) со стороны дворового фасада здания в районе расположения между входами в подъезд № 2 и № 3 установлен более чем на 40 см выше уровня тротуара (на уровне перекрытия второго этажа), в связи с чем, происходит замачивание наружной стены и образование мокрых пятен, потеков и высола и общее загрязнение поверхности внутридворового фасада здания; - кирпичная кладка наружной стены (торец здания) квартиры № 1 имеет две трещины, маяки не установлены, документы, подтверждающие проведение обследования и мониторинг технического состояния здания силами специализированных организаций не представлено; - кирпичная кладка наружной стены квартиры № 25 (главный фасад здания по периметру окна) имеет повреждения в виде расслоения рядов кладки, наблюдается выпучивание рядов кладки, документы, подтверждающие проведение обследования и мониторинг технического состояния здания силами специализированных организаций не представлено; - железобетонная защитная конструкция (зонт) входа в нежилое помещение, расположенного в торце здания под квартирой № 1 имеет повреждения в виде разрушений защитного слоя и оголения арматуры.

Нарушенный правовой акт:

• частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4.3.1, 4.2.4.2, 2.1.3, 2.2.6, 2.7.8, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.2.3.3, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.1.6,4.2.1.8, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.13, 4.2.3.9, 4.6.1.26, 4.6.3.3, 4.2.1.11, 4.2.1.6, 4.10.2.1, 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15, 3.4.1, 3.4.4 , 5.8.3, 3.4.4, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; Пунктами 2, 3, 4, 7, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; подпунктами «а», «б», «г», «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; подпунктом "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. Пункт 4.1 Межгосударственного стандарта ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля

Выданные предписания:

• Обеспечить отсутствие подтопления подвального помещения указанного многоквартирного дома.Обеспечить отсутствие образования конденсата на поверхностях трубопроводов холодного водоснабжения, расположенных в подвальных помещениях указанного многоквартирного дома.
• Произвести ремонт плиты перекрытия зонта входа в нежилое помещение, расположенное в торце здания под квартирой № 1 указанного многоквартирного дома (восстановить защитный слой плиты перекрытия). Организовать систематическое наблюдение за обнаруженными разрушениями наружных стен квартиры № 1 (торец здания) и квартиры № 25 (главный фасад здания) указанного многоквартирного дома с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины указанных поверхностей следует заделать. При необходимости поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой (квартира № 25), следует оштукатурить цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала. Причины и методы ремонта вышеуказанных строительных конструкций установить с привлечением специализированной организации.
• Произвести ремонт штукатурного слоя отделки стен внутридворового фасада здания, а также фасада здания со стороны торца в районе расположения подъезда № 1 (в уровне первого этажа) указанного многоквартирного дома (восстановить штукатурный слой). Удалить потеки, высолы и общее загрязнение поверхности внутридворового фасада указанного многоквартирного дома в районе расположения наружного водостока между подъездами № 2 и № 3 указанного многоквартирного дома. Обеспечить установку отмета водосточной трубы наружного водостока (водосточная труба) со стороны дворового фасада здания в районе расположения между входами в подъезд № 2 и № 3 на уровне 20-40 см выше уровня тротуара.