Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛУЗИНСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО"
№55190803461809
🔢 ИНН:
5528023950
🆔 ОГРН:
1055553017695
📍 Адрес:
Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Комсомольская, д. 16, кв. 66.
🔎 Тип проверки:
Внеплановая проверка
📌 Статус:
Завершена
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.07.2019
🎯
Основание проведения
контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований при рассмотрении обращения граждан многоквартирного дома по адресу Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Комсомольская, д. 16, кв. 66.; защита прав и законных интересов граждан; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лиц... Еще...контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований при рассмотрении обращения граждан многоквартирного дома по адресу Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Комсомольская, д. 16, кв. 66.; защита прав и законных интересов граждан; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
⚠️
Выявленные нарушения (1 шт.)
Общим собранием собственников многоквартирного дома №16 по ул. Комсомольская, в с. Лузино Омского района Омской области протоколом от 01.06.2018 было принято решение утвердить структуру и размер платы за содержание жилого помещения 10,02 руб/кв. м.
В соответствии с ч. 1 и ч. 7 ст. 15... Еще...Общим собранием собственников многоквартирного дома №16 по ул. Комсомольская, в с. Лузино Омского района Омской области протоколом от 01.06.2018 было принято решение утвердить структуру и размер платы за содержание жилого помещения 10,02 руб/кв. м.
В соответствии с ч. 1 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, повышение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме управляющей компанией раньше чем через год утверждения тарифа на 2018 год неправомерно.
С 01.01.2019 по 31.03.2019 ООО «УК «Лузинское ЖКХ» начисляла плату собственникам жилых помещений указанного дома в размере 10,18 руб./кв.м. Тем самым, была нарушена ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
С 01.04.2019 ООО «УК «Лузинское ЖКХ» исключила плату за вывоз твердых бытовых отходов из содержания за жилое помещение в размере 1,86 руб./кв.м. Однако, согласно протоколу собрания собственников от 01.06.2018, размер платы с 01.04.2019 должен составлять 10,02 руб/кв.м - 1,83 руб./кв.м = 8,19 руб/кв.м, где 1,83 руб./кв.м размер платы за вывоз твердых бытовых отходов, предусмотренный в структуре платы за содержание жилого помещения, принятой протоколом собрания собственников указанного дома от 01.06.2018.
Государственная жилищная инспекция Омской области организовало проверку (статус: Завершена) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛУЗИНСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ИНН: 5528023950) , адрес: Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Комсомольская, д. 16, кв. 66.
Выявленные нарушения (1 шт.):
Общим собранием собственников многоквартирного дома №16 по ул. Комсомольская, в с. Лузино Омского района Омской области протоколом от 01.06.2018 было принято решение утвердить структуру и размер платы за содержание жилого помещения 10,02 руб/кв. м.
В соответствии с ч. 1 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, повышение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме управляющей компанией раньше чем через год утверждения тарифа на 2018 год неправомерно.
С 01.01.2019 по 31.03.2019 ООО «УК «Лузинское ЖКХ» начисляла плату собственникам жилых помещений указанного дома в размере 10,18 руб./кв.м. Тем самым, была нарушена ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
С 01.04.2019 ООО «УК «Лузинское ЖКХ» исключила плату за вывоз твердых бытовых отходов из содержания за жилое помещение в размере 1,86 руб./кв.м. Однако, согласно протоколу собрания собственников от 01.06.2018, размер платы с 01.04.2019 должен составлять 10,02 руб/кв.м - 1,83 руб./кв.м = 8,19 руб/кв.м, где 1,83 руб./кв.м размер платы за вывоз твердых бытовых отходов, предусмотренный в структуре платы за содержание жилого помещения, принятой протоколом собрания собственников указанного дома от 01.06.2018.
Нарушенный правовой акт:
Жилищный Кодекс Российской Федерации
ч. 7 ст. 156
№:188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации,
№:294-ФЗ от 26.12.2008 О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля,
№:493 от 11.06.2013 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ НАДЗОРЕ,
№:23-п от 08.02.2012 ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) НА ТЕРРИТОРИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ,
Положение о Государственной жилищной инспекции Омской области, утвержденное Указом Губернатора Омской области от 15.01.2013 № 2.
Выданные предписания:
Произвести перерасчет размера платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 16 по
ул. Комсомольская в с. Лузино Омского района за содержание жилого помещения с 01.01.2019 по 30.06.2019 года в соответствии с протоколом собрания собственников от 01.06.2018
Объект КНМ, комплекс атрибутов, описывающих объект проверки
Адрес
644504 ОБЛ ОМСКАЯ Р-Н ОМСКИЙ С ЛУЗИНО УЛ МАЙОРОВА 8 А
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Место нахождения юридического лица
Тип объекта проведения КНМ
Иное
Адрес
Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Комсомольская, д. 16, кв. 66.
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Место фактического осуществления деятельности
Тип объекта проведения КНМ
Иное
Результат проведения КНМ
Дата и время составления акта о проведении КНМ
2019-08-05T11:00:00.0
Место составления акта о проведении КНМ
г. Омск, Булатова, 68
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Место фактического осуществления деятельности
Дата начала
2019-07-17T09:20:00.0
Длительность КНМ (в днях)
14
Срок проведения КНМ (в рабочих часах)
112
Отметка об ознакомлении или отказе от ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Нет
Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность должностного лица (должностных лиц), проводившего КНМ
ФИО
Крепкая Виктория Александровна
Должность
главный специалист отдела надзора за соблюдением платы за коммунальные услуги
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
ФИО
Кукушкин Виктор Леонидович
Должность
главный специалист первого территориального отдела
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
Нарушение, связанное с результатом КНМ
Характер выявленного нарушения
Сведения о нарушении
Сведения о выявленных нарушениях обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, об их характере и о лицах, допустивших указанные нарушения (с указанием положений правовых актов)
Общим собранием собственников многоквартирного дома №16 по ул. Комсомольская, в с. Лузино Омского района Омской области протоколом от 01.06.2018 было принято решение утвердить структуру и размер платы за содержание жилого помещения 10,02 руб/кв. м.
В соответствии с ч. 1 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, повышение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме управляющей компанией раньше чем через год утверждения тарифа на 2018 год неправомерно.
С 01.01.2019 по 31.03.2019 ООО «УК «Лузинское ЖКХ» начисляла плату собственникам жилых помещений указанного дома в размере 10,18 руб./кв.м. Тем самым, была нарушена ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
С 01.04.2019 ООО «УК «Лузинское ЖКХ» исключила плату за вывоз твердых бытовых отходов из содержания за жилое помещение в размере 1,86 руб./кв.м. Однако, согласно протоколу собрания собственников от 01.06.2018, размер платы с 01.04.2019 должен составлять 10,02 руб/кв.м - 1,83 руб./кв.м = 8,19 руб/кв.м, где 1,83 руб./кв.м размер платы за вывоз твердых бытовых отходов, предусмотренный в структуре платы за содержание жилого помещения, принятой протоколом собрания собственников указанного дома от 01.06.2018.
Сведения о выданных предписаниях об устранении выявленных нарушений и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (реквизиты, срок выполнения, содержание предписания)
Код
02-02-04/04
Дата вынесения предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
2019-08-05
Срок выполнения предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
2019-10-03
Содержание предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
Произвести перерасчет размера платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 16 по
ул. Комсомольская в с. Лузино Омского района за содержание жилого помещения с 01.01.2019 по 30.06.2019 года в соответствии с протоколом собрания собственников от 01.06.2018
Отметка о невыполнении предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ
Нет
Положение нарушенного правового акта по выявленным нарушениям обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами.
Положение нормативно-правового акта
Жилищный Кодекс Российской Федерации
ч. 7 ст. 156
Тип положения нормативно-правового акта
Подлежащие проверке обязательные требования и требования установленные муниципальными правовыми актами
Сведения о результате КНМ
Тип сведений о результате
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Текст
Выявлены нарушения действующего законодательства
Cубъект КНМ
Субъект проверки - Резидент РФ
Да
Тип субъекта КНМ
ЮЛ/ИП
Наименование юридического лица (ЮЛ) или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится КНМ
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛУЗИНСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО"
ИНН
5528023950
ОГРН
1055553017695
Дата присвоения ОГРН (дата регистрации) юридического лица (ЮЛ) или индивидуального предпринимателя (ИП)
2005-06-14
Общий состав атрибутов для классификации КНМ
Форма проведения КНМ
Документарная и выездная
Вид государственного контроля (надзора)
Иной вид надзора
Способ уведомления проверяемого лица о проведении КНМ
Иное
Дата уведомления проверяемого лица о проведении КНМ
2019-07-16
Орган контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) проводящий КНМ
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
5540100010000220198
Наименование органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
Государственная жилищная инспекция Омской области
ОГРН органа государственного контроля (надзора)
1135543018511
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) вышестоящей организации
5540100010000000001
Контрольно-надзорная функция из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ), привязанная к КНМ
Идентификатор контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
5540100010000343909
Наименование контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
Лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Уполномоченное должностное лицо на проведение КНМ, или эксперт, представитель экспертной организации, привлекаемый к проведению КНМ
ФИО
Крепкая Виктория Александровна
Должность
Главный специалист отдела надзора за соблюдением платы за коммунальные услуги
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
ФИО
Кукушкин Виктор Леонидович
Должность
главный специалист первого территориального отдела
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
Сведения о согласовании проведения КНМ с органом прокуратуры
Дата начала
2019-07-17
Дата окончания проведения мероприятия
2019-08-13
Метка об указании только месяца проведения (КНМ) для плановых КНМ
Нет
Отметка о включении плановой проверки (КНМ) в ежегодный сводный план проведения плановых проверок
Нет
Цели, задачи, предмет КНМ
контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований при рассмотрении обращения граждан многоквартирного дома по адресу Омская область, Омский район, с. Лузино, ул. Комсомольская, д. 16, кв. 66.; защита прав и законных интересов граждан; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Мероприятие по контролю, необходимое для достижения целей и задач проведения КНМ
Наименование мероприятия по контролю, необходимого для достижения целей и задач проведения КНМ
Провести обследование многоквартирного дома, запросить документы, провести проверку
Дата начала
2019-07-17
Дата окончания проведения мероприятия
2019-08-05
Правовое основание проведения планового КНМ
Наименование основания проведения КНМ
Иные основания в соответствии с федеральным законом
Основание проведения КНМ
Обращения граждан
Сведения о необходимости согласования КНМ
Нет
Документ о согласовании (продлении) КНМ
Документ о согласовании проведения КНМ
Способ уведомления-Дата уведомления
Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ
2019-07-16
Документ о согласовании проведения КНМ
Номер приказа руководителя-Дата приказа руководителя
Номер распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о проведении КНМ
000002259
Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ
2019-07-16
Правовое основание КНМ
Положение нормативно-правового акта
№:188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации,
№:294-ФЗ от 26.12.2008 О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля,
№:493 от 11.06.2013 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ НАДЗОРЕ,
№:23-п от 08.02.2012 ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) НА ТЕРРИТОРИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ,
Положение о Государственной жилищной инспекции Омской области, утвержденное Указом Губернатора Омской области от 15.01.2013 № 2.