Причина проверки:

контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований при рассмотрении обращения граждан многоквартирного дома по адресу 644110 Омская обл Омск г Бородина ул д 44А обращение граждан Б1306 от 18022021 мотивированное представлениезащита прав и законных интересов граждан проживающих в многоквартирном доме по адресу 644110 Омская обл Омск г Бородина ул д 44Асоблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

обращения граждан

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Специалистом Госжилинспекции Омской области совместно с представителем управляющей организации ООО «УК «Новый Сервис» 25022021 проведено обследование указанного многоквартирного дома На момент обследования установлено следующее в местах общего пользования лестничных клетках имеются локальные повреждения побелочного и покрасочного покрытий внутренних поверхностей ограждающих конструкций стенСогласно представленной информации ООО «УК «Новый Сервис» работы по ремонту мест общего пользования указанного многоквартирного дома включены в план текущего ремонта на 2021 год
• В соответствии с пп 1 ч 1 ст 281 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях далее КоАП РФ установлено что поводом для возбуждения дела об административном правонарушении являются в том числе непосредственное обнаружение должностными лицами уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях достаточных данных указывающих на наличие события административного правонарушенияГосударственным жилищным инспектором Шараповым АМ в ходе проведения проверки по распоряжению 000000424 от 25022021 в отношении ООО «УК «Новый Сервис» по адресу г Омск ул Бородина д 44а 25022021 в 15 часов 18 минут непосредственно обнаружены нарушения содержания общего имущества рядом расположенного многоквартирного дома 46б по ул Бородина в г Омске включенного в реестр лицензий ООО «УК «Новый сервис» ИНН 5501178788 юридический адрес 644110 Омская обл Омск г Бородина ул д 44В ходе визуального обследования придомовой территории многоквартирного дома 46б по ул Бородина в г Омске выявлены следующие нарушения площадки у подъездов 1 2 пешеходная зона со стороны дворового фасада здания дворовый проезд по всей длине дома не очищены от снега до усовершенствованного покрытия

Нарушенный правовой акт:

• пп а пп б п3 Постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» пп 328 329 455 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170пп б п 3 «О лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» 1110 от 28102014п 3 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290пп «а» «б» «г» «е» п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13082006 491
• пункты 3621 3622 371 3810 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункт 24 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 подпункт б пункта 10 подпункт г пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13082006 491 частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации подпункты а б пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110Лицензионными требованиями к лицензиату устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона О лицензировании отдельных видов деятельности в том числе является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подп «б» п 3 Положения о лицензированииООО «УК «Новый сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии 055000321 от 08102018 Указанный многоквартирный дом внесен в реестр лицензийВ силу ч 2 ст 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностьООО «УК «Новый сервис» осуществляет управление многоквартирным домом 46б по ул Бородина в городе Омске на основании договора управления от 01032017 заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28022017Пунктом 10 Правил содержания установлено что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества доступность пользования жилыми и или нежилыми помещениями помещениями общего пользования а также земельным участком на котором расположен многоквартирный дом соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц Согласно пункту 1 части 1 статьи 281 КоАП РФ поводом к возбуждению дела об административном правонарушении является непосредственное обнаружение должностными лицами уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях достаточных данных указывающих на наличие события административного правонарушенияПри таких обстоятельствах ООО «УК «Новый сервис» не исполнены обязанности по договору управления указанным многоквартирным домом в части обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов что является нарушением лицензионного требования установленного пп б п 3 Положения о лицензировании об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных ч 2 ст 162 ЖК РФ
• ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности Федеральный закон от 26122008 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля

Выданные предписания:

• Восстановить повреждения побелочного и покрасочного слоев в местах общего пользования подъезда 2
• Обеспечить содержание придомовой территории многоквартирного дома 46Б по улице Бородина в городе Омске в соответствии с нормативными требованиями обеспечить отсутствие уплотненного снега на площадках у подъездов 1 и 2 на дворовом проезде по всей длине дома