Причина проверки:

Проводится с целью проверки соблюдения законодательства при управлении многоквартирным домом рассмотрение обращения граждан от 15042021 Л285521 Защита прав и законных интересов граждан проживающих в многоквартирном доме по адресу 644010 Омская обл Омск г Маршала Жукова ул д 76 Соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно Федеральному закону от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» товарищество собственников жилья обязано размещать информацию подлежащую раскрытию в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХСроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ определены Приказом Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения в Государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» далее Приказ 74114прВ силу п 162 раздела 10 Приказа 74114пр товарищество собственников жилья осуществляющее управление многоквартирным домом обязано размещать в системе ГИС ЖКХ информацию о годовой бухгалтерской финансовой отчетности ежегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год в котором товарищество осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домомТаким образом информация о годовой бухгалтерской финансовой отчетности за 2020 год должна быть размещена в системе ГИС ЖКХ не позднее 01042021При мониторинге сайта ГИС ЖКХ установлено что информация о годовой бухгалтерской финансовой отчетности ТСЖ «Светоч2004» за 2020 год размещена 08042021Следовательно должностное лицо ТСЖ «Светоч2004» нарушен срок размещения информации о годовой бухгалтерской финансовой отчетности ТСЖ «Светоч2004» за 2020 год предусмотренной п 162 раздела 10 Приказа 74114прСпециалистом Госжилинспекции Омской области совместно с представителем ТСЖ «Светоч2004» в присутствии собственников помещений 28042021 выполнен визуальный осмотр многоквартирного дома 76 по улице Маршала Жукова в городе Омске в результате которого установлено оформленные паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условия 20202021 и акты по результатам осмотров осеннийвесенний в период 2020 года ТСЖ «Светоч2004» не представлены отсутствуют тем самым ТСЖ «Светоч2004» нарушены пункты 211 214 215 2610 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 напольное керамическое покрытие лестничного марша первого этажа подъезда 6 визуально частично находится в неудовлетворительном техническом состоянии отсутствуют керамические плитки в количестве 3 штук тем самым нарушен пункт 485 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 по периметру дверей входной группы подъезда 6 частично отсутствует штукатурный слой тем самым нарушен пункт 475 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункты 9 13 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 внутренние тамбурные двери входной группы подъезда 6 находятся в неудовлетворительном техническом состоянии притвор двери неплотный отсутствуют уплотнительные резинки тем самым нарушены пункты 3211 471 472 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункты 9 13 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 отделка стен подъезда 6 в уровне первого этажа входная группа имеет значительные повреждения отделки в виде частичного отсутствия и отслоения окрасочного слоя документы подтверждающие выполнение косметического ремонта лестничных клеток в подъезде 6 в период с 2015 года не представлено тем самым нарушены пункты 328 и 329 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 в техническом этаже подъезда 6 канализационный трубопровод не выведен за пределы кровли что может способствовать появлению неприятных запахов в техническом этаже и во втором уровне квартиры 112 тем самым нарушен пункт 46127 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункт 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 на поверхностях окон в подъездах 6 и 7 на момент осмотра имеется пыль документы подтверждающие выполнение мытья окон не представлены тем самым нарушены пункты 322 471 474 и 566 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 на поверхностях стен подъездов 6 и 7 на момент осмотра имеется пыль документы подтверждающие выполнение сухой и влажной уборки не представлены тем самым нарушены пункты 322 и 327 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункт 23 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 теплоизоляция трубопровода системы канализации в уровне технического этажа подъезда 6 в районе расположения второго уровня квартиры 112 частично отсутствует тем самым нарушен пункт 46126 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 отделка стен подъезда 7 в уровне поэтажной площадки в районе квартир 115 и 116 а также технического этажа имеет значительные повреждения отделки в виде частичного отсутствия и отслоения окрасочного слоя документы подтверждающие выполнение косметического ремонта лестничных клеток в подъезде 7 в период с 2015 года не представлено тем самым нарушены пункты 328 и 329 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 внутренняя поверхность перекрытия лестничной клетки в уровне технического этажа подъезда 7 имеет значительные повреждения отделки в виде отслоения штукатурноокрасочного слоя документы подтверждающие выполнение косметического ремонта лестничных клеток в подъезде 7 в период с 2015 года не представлено тем самым нарушены пункты 432 328 329 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170Специалистом Госжилинспекции Омской области совместно с представителем ТСЖ «Светоч2004» в присутствии собственника помещения 06052021 выполнен визуальный осмотр подвального помещения подъездов 6 и 7 многоквартирного дома 76 по улице Маршала Жукова в городе Омске в результате которого установлено трубопроводы внутридомовой системы водоотведения канализации в уровне подъезда 6 негерметичны ревизии открыты тем самым нарушены пункты 582 583 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункт 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 подвальное помещение в уровне подъезда 6 не очищено от строительного мусора и остатков фекалий тем самым нарушены пункты 341 411 413 4115 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункт 2 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 трубопроводы внутридомовой системы водоотведения канализации подъезда 7 негерметичны ревизии открыты через соединение трубопровода происходит протекание хозфекальных вод и увлажнение грунта тем самым нарушены пункты 341 411 413 4115 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункт 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 трубопроводы внутридомовой системы водоотведения канализации в подвале подъездов 6 и 7 не имеют надежного крепления трубопроводы закреплены на проволочные скрутки а в уровне подъезда 7 опирается на деревянный брус установленный на кирпичи тем самым нарушен пункт 419 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункт 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 трубопроводы горячего водоснабжения в подвале подъездов 6 и 7 частично не имеют тепловой изоляции тем самым нарушены пункты 2613 513 5222 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170

Нарушенный правовой акт:

• пункты 211 214 215 2610 485 475 3211 471 472 328 329 322 471 474 566 46127 322 327 328 329 46126 432 328 329 582 583 341 411 413 4115 419 2613 513 5222 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пункты 2 9 13 18 23 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290
• ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ пп «в» п 2 ч 2 ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля

Выданные предписания:

• Обеспечить содержание подвального помещения подъездов 6 и 7 указанного многоквартирного в соответствии с нормативными требованиями обеспечить отсутствие увлажнения грунта пола хозфекальными водами удалить строительный мусор и остатки фекалий выполнить дезинфекцию подвального помещенияОбеспечить герметичность трубопроводов внутридомовой системы водоотведения канализации подъездов 6 и 7 указанного многоквартирного домаОбеспечить надежное крепление трубопровода внутридомовой системы водоотведения канализации в подвале подъезда 7 указанного многоквартирного дома Обеспечить исправность тепловой изоляции трубопроводов горячего водоснабжения в подвале подъездов 6 и 7 указанного многоквартирного дома
• Обеспечить исправное техническое состояние напольного керамического покрытия лестничного марша первого этажа подъезда 6 визуально восстановить отсутствующие керамические плитки Восстановить отделку стен подъезда 6 в уровне первого этажа входная группа Восстановить отделку стен подъезда 7 в уровне поэтажной площадки в районе квартир 115 и 116 а также в уровне технического этажа Восстановить отделку внутренней поверхности перекрытия лестничной клетки в уровне технического этажа подъезда 7 В целях профилактики появления неприятных запахов в техническом этаже и во втором уровне квартиры 112 вывезти канализационный трубопровод в техническом этаже подъезда 6 за пределы кровлиВыполнить очистку окон в подъездах 6 и 7 от пыли Выполнить очистку поверхностей стен подъездов 6 и 7 от загрязнений
• Обеспечить содержание внутренних тамбурных дверей входной группы подъезда 6 указанного многоквартирного в удовлетворительном техническом состоянии установить в притворы дверей уплотнительные резинки выполнить регулировку дверных полотен обеспечить плотный притвор Восстановить штукатурный отделочный слой по периметру внутренних тамбурных дверей входной группы подъезда 6 указанного многоквартирного домаОбеспечить ТСЖ «Светоч2004» оформление паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условия 20212022 и акта сезонного весеннего осмотра в 2021 году в установленные сроки Обеспечить исправное техническое состояние теплоизоляции трубопровода системы канализации в уровне технического этажа подъезда 6 в районе расположения второго уровня квартиры 112