Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью контроля за соблюдением положений Федерального закона 214 ФЗ от 30122004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при строительстве объекта «Два 16ти этажных жилых дома 1 2 со встроеннопристроенными помещениями общественного назначения 16ти этажный жилой дом 2» по ул 1я Железнодорожная в Октябрьском административном округе города Омска требование прокуратуры Омской области о проведении внеплановой проверки 7152021 от 20042021задачами настоящей проверки являются защита прав и законных интересов участников долевого строительствапредмет соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В нарушение требований части 4 статьи 233 Федерального закона 214 ФЗ а также Правил размещения информации субъектами информации обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26032019 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» далее Правила ООО ИСК «ДомСтройОмск» не разместило в единой информационной системе жилищного строительства далее ЕИСЖС информацию предусмотренную пунктом 11 части 2 статьи 31 Федерального закона 214ФЗ а именно документ содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика по состоянию на 300920219 31122019 30032020 30062020 30092020 31122020 31032021 В соответствии с частью 32 статьи 31 указанные сведения подлежат размещению застройщиком в ЕИСЖС на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской финансовой отчетности предусмотренную частью 6 статьи 20 Федерального закона 214ФЗ а именно о финансовом результате размерах кредиторской и дебиторской задолженности на следующие отчетные даты 30092020 31122020 31032021 В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона 214Ф застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10го числа месяца следующего за отчетнымКроме того в нарушение пункта 101 Правил не размещены проектная документация и результаты инженерных изысканий в форме отчетной документации о выполнении инженерных изысканий в составе текстовой и графической частей а также приложений к ним в текстовой графической и иных формах Пунктом 3 постановления Правительства РФ от 28082019 1107 «О внесении изменений в Правила размещения информации субъектами информации обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства» установлено что проектная документация и результаты инженерных изысканий направляются застройщиками в систему до истечения 6 месяцев со дня опубликования оператором системы на ее официальном сайте в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» информации о наличии технологической возможности использования личных кабинетов застройщиков для цели размещения проектной документации и результатов инженерных изысканий в системе Указанная информация размещена в системе 24122019 те срок размещения в ЕИСЖС в информации в соответствии с пунктом 101 Правил до 25062020В нарушение части 4 статьи 31 Федерального закона 214ФЗ ООО «ИСК «ДомСтройОмск» не разместил в ЕИСЖС информацию о продлении срока действия разрешения на строительство от 17122013 RU553010001940 в течении трех рабочих дней со дня внесения изменений в разрешение на строительство а именно по 08042021в разрешение на строительство от 17122013 RU553010001940 распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 05042021 275 внесены изменения касающиеся срока действия разрешения на строительствоВ разделе 197 «О количестве заключенных договоров общая площадь объектов долевого строительства и цена договора с указанием вида объекта долевого строительства жилое помещение нежилое помещение машиноместо с указанием в том числе количества договоров заключенных при условии уплаты обязательных отчислений взносов в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации многоквартирного дома отражена информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений в отношении нежилых помещений данная информация отсутствует Между тем согласно представленным документам по нежилым помещениям ООО «ИСК «ДомСтройОмск» заключено 4 договора участия в долевом строительствеФорма проектной декларации многоквартирного дома размещенной в ЕИСЖС не соответствует форме утвержденной приказом Минстроя России от 20122016 996пр ред от 15102020 «Об утверждении формы проектной декларации»

Нарушенный правовой акт:

• Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Положение о Главном управлении государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области» утвержденное Указом Губернатора Омской области от 15012013 2

Выданные предписания:

• разместить в единой информационной системе жилищного строительства информацию предусмотренную пунктом 11 части 2 статьи 31 Федерального закона 214ФЗ документ содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика по состоянию на 300920219 31122019 30032020 30062020 30092020 31122020 31032021 предусмотренную частью 6 статьи 20 Федерального закона 214ФЗ о финансовом результате размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31032021 предусмотренную пунктом 101 Правил проектную документацию и результаты инженерных изысканий в форме отчетной документации о выполнении инженерных изысканий в составе текстовой и графической частей а также приложений к ним в текстовой графической и иных формах предусмотренную частью 4 статьи 31 Федерального закона 214ФЗ о продлении срока действия разрешения на строительство от 17122013 RU553010001940Проектную декларацию многоквартирного дома привести в соответствие с формой утвержденной приказом Минстроя России от 20122016 996пр ред от 15102020 «Об утверждении формы проектной декларации»В разделе 197 «О количестве заключенных договоров общая площадь объектов долевого строительства и цена договора с указанием вида объекта долевого строительства жилое помещение нежилое помещение машиноместо с указанием в том числе количества договоров заключенных при условии уплаты обязательных отчислений взносов в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» проектной декларации многоквартирного дома отразить информацию о заключенных договорах участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений