Причина проверки:

проверки соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов рассмотрение обращения К531421 от 19072021 граждан по вопросу неудовлетворительного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу 644505 Омская обл Омский рн Горячий Ключ п Молодежная ул д 6

Цели, задачи проверки:

обращение граждан

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В рамках реализации «Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Омской области на 2014 2043 годы» между РФКР МКД и ООО «Управляющая компания «ПремиумКом» заключен договор 2020075ЭА от 30072020 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах далее Договор в том числе капитальный ремонт крыши плоская на многоквартирном доме по адресу Омская обл Омский рон п Горячий Ключ ул Молодежная д 6 далее МКДНа момент проведения внепланового мероприятия по контролю установлено следующее согласно п 31 Договора срок выполнения работ установлен Графиком производства работ Приложение 3 к Договору с даты заключения Договора по 01092020 Дополнительным соглашением 3 от 22122020 к Договору срок выполнения работ установлен с 01042021 по 14072021 На момент проведения проверки работы по капитальному ремонту МКД не завершены Сроки окончания работ согласно Договору нарушены на крыше МКД и на придомовой территории с торца у 3го подъезда установлено наличие неубранного строительного мусора п 5120 Договора на протяжении всего периода выполнения работ содержать территорию объекта и придомовую территорию свободной от строительного мусора и обеспечивать его своевременный вывоз в местах общего пользования не размещен паспорт объекта с указанием вида и сроков капитального ремонта наименования и контактных данных организации осуществляющей капитальный ремонт и строительный контроль п 5111 Договора не обеспечена герметичность кровли над помещениями 1го 3го подъездов что вызывает проникновение атмосферных осадков в чердачное помещение жилые помещения и в места общего пользования на лестничные площадки в местах общего пользования в подъездах 1 2 3 на верхних этажах на стенах и потолке выявлены следы протопления с кровли площадью 2 6 квм в каждом подъезде

Нарушенный правовой акт:

• Вышеуказанное является нарушением обязательных требований ЖК РФ в части выполнения региональным оператором обязанностей по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах п 4 ч 2 ст182 ЖК РФ контролировать качество и сроки оказания услуг и или работ подрядными организациями ч 6 ст182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями привлеченными региональным оператором п 2 ч 2 ст 182 ЖК РФ обеспечить подготовку задания на оказание услуг и или выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта утвердить проектную документацию нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов стандартов и других нормативных документов ст 35 Федерального закона от 30122009 г 384ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительство реконструкция капитальный и текущий ремонт здания или сооружения консервация объекта строительство которого не завершено должны осуществляться таким образом чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза жизни и здоровья граждан имущества физических или юридических лиц государственного или муниципального имущества жизни и здоровья животных и растений
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля

Выданные предписания:

• Обеспечить надлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта перед собственниками МКД по завершению капитального ремонта крыши в соответствии с Договором по содержанию территории объекта и придомовой территории МКД свободной от строительного мусора по размещению паспорта объекта по обеспечению герметичности крыши над помещениями 1го 3го подъездов по устранению последствий протопления с крыши в местах общего пользования на лестничных площадках подъездов 123