Предостережение:

• ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8») ИНН 5503200735 осуществляющее строительство «Квартал жилых домов, расположенных на пересечении улицы Конева - Ватутина в Кировском АО г. Омска (микрорайон 13 «Садовый») (далее – многоквартирные дома №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5,1.6, 1.7, 1.8), представило с использованием единой информационной системы жилищного строительства ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – ежеквартальная отчетность) в орган исполнительной власти субъекта российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее - Порядок) за 4-й квартал 2022, в которой выявлены следующие недостоверные сведения: - по многоквартирному дому № 1.1: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) не соблюдается примерный график реализации проекта строительства. Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев. 4) значение графы 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» раздела IV ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2022 года рассчитано без использования формулы расчета, предусмотренной Порядком. Исходя из Порядка, в данной графе указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации), т.е. 19,43797/115,20036*100=16,87, что соответствует значению с округлением 17. Между тем, застройщиком в графе 9 отражено значение 16; - по многоквартирному дому № 1.2: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) не соблюдается примерный график реализации проекта строительства. Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев; -по многоквартирному дому № 1.3: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) не заполнен примерный график реализации проекта строительства; 4) значение графы 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» раздела IV ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2022 года не рассчитано. Исходя из Порядка, в данной графе указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации), т.е. 13,126806/115,20036*100=11,39; - по многоквартирному дому № 1.4: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; - по многоквартирному дому № 1.5: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; - по многоквартирному дому № 1.6: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; - по многоквартирному дому № 1.7: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; - по многоквартирному дому № 1.8: 1) графа 4.4 «дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений» не заполнена; 2) значение графы 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» не соответствует графе 5, разделу V формы «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»; 3) значение графы 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%)» раздела IV ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2022 года рассчитано без использования формулы расчета, предусмотренной Порядком. Исходя из Порядка, в данной графе указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации), т.е. 18,14059/115,20036*100=15,74, что соответствует значению с округлением 16. Между тем, застройщиком в графе 9 отражено значение 15. ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» отражены недостоверные сведения, а также не соблюдаются нормативы оценки финансовой устойчивости, а именно: - норматив обеспеченности обязательств равен по данным расчета ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» приблизительно 1 (Н1=147 085/221 784). При пересчете норматива обеспеченности обязательств, норматив равен 0,66 (Н1=147 085/221 784), что не соответствует установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» значению – не менее 1; За 1 квартал 2023 года ООО «Первая Инвестиционная Компания – Микрорайон «Садовый» Жилые дома 1-8» по многоквартирным домам №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5,1.6, 1.7, 1.8 в нарушение пунктов 3, 5-7, 9 Порядка - ежеквартальная отчетность за 1 квартал 2023 года в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в Госстройнадзор Омкой области не представлена (срок предоставления отчетности за 1 квартал 2023 – не позднее 02.05.2023).