Проверка Ю М А
№55250861000118295118

🔢 ИНН:
******063***
📍 Адрес:
Омская область, г. Омск, СНТ "Каучук", аллея 3, участок № 37
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.06.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ю М А (ИНН: ******063***) , адрес: Омская область, г. Омск, СНТ "Каучук", аллея 3, участок № 37

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Омской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******063***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Омская область, г. Омск, Советский АО, СНТ "Каучук", участок № 33
Адрес объекта проведения КНМ Омская область, г. Омск, Советский АО, СНТ " Каучук", участок № 35
Адрес объекта проведения КНМ Омская область, г. Омск, СНТ "Каучук", аллея 3, участок № 37

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кобзарь Евгений Александрович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Созонтов Владимир Михайлович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате объявление предостережения по результатам выездного обследования
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): поступившее в Управление обращение от 18.05.2025 содержит сведения о нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков. В результате проведения выездного обследования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 в действиях собственника земельного участка выявлены возможные признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:050402:108, площадью 785 кв.м, с видом разрешенного использования - «магазины (код 4.4), местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», участок № 33; - 55:36:050402:20, площадью 476 кв.м, с видом разрешенного использования - «для садоводства», местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», участок № 35; - 55:36:050402:110, площадью 395 кв.м, с видом разрешенного использования - «для садоводства», местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», аллея 3, участок № 37. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки принадлежат Вам на праве собственности. В результате проведения контрольных мероприятий установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 являются смежными и представляют собой единое землепользование. Границы единого землепользования обозначены на местности установленным ограждением. На момент проведения контрольных мероприятий установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:108, учтенного с видом разрешенного использования - «магазины (код 4.4)» осуществляется торговая деятельность (торговля природным камнем, корой лиственницы). Земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 учтенные в ЕГРН с видом разрешенного использования - «для садоводства», фактически используются, как складская территория на которой представлены образцы предлагаемой к реализации продукции. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), вид разрешенного использования земельного участка с наименованием – «ведение садоводства (код 13.2)» подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. На момент проведения контрольных мероприятий признаков использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 в соответствии с их установленным видом разрешенного использования - «для садоводства», не установлено. Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)). Пунктом 9 статьи 1 ГрК РФ установлено, что градостроительный регламент это - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Статьей 37 ГрК РФ установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Пунктом 7 статьи 1 ГрК РФ установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила). Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 расположены в границах территориальной зоны садоводства и огородничества СО. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне садоводства и огородничества СО установлены статьей 57 Правил. Частью 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Изменение вида разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости, при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением установленных требований. На момент проведения контрольных мероприятий сведения о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110, подразумевающем возможность осуществление торговой деятельности на земельных участках в ЕГРН отсутствуют, правообладателем земельных участков в ЕГРН не вносились. Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, возможное использование земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 с установленным видом разрешенного использования - «для садоводства» не в соответствии с их документально учтенным видом разрешенного использования, влечет за собой нарушение правового режима использования данных земельных участков, установленного требованиями статьей 7 и 42 ЗК РФ. В действиях правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленные ст. 7, ст. 42 ЗК РФ (использование земельных участков не в соответствии с их установленным видом разрешенного использования). В рамках инструментального обследования (определения на местности координат характерных точек ограждения обозначающего на местности границы единого землепользования), и последующей обработки данных установлено, что деревянное ограждение (расположенное на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 55:36:050402:605), установлено за границами земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, учтенными в ЕГРН. Фактически Вы использует часть, ориентировочной площадью 73 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:605. Сведения о Ваших зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 73 кв.м в ЕГРН отсутствуют. Въездные распашные ворота через которые осуществляется доступ на территорию единого землепользования (со стороны ул. Химиков) фактически установлены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439 (участок находится в муниципальной собственности, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения улица Химиков). Таким образом Вы используете часть, ориентировочной площадью 55 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439. Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В результате контрольных мероприятий установлено, что часть, ориентировочной площадью 73 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:605, часть ориентировочной площадью 55 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439 используется Вами без предусмотренных законодательством прав на указанные земельные участки. В Ваших действиях при использовании указанных земельных участков, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства установленные ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предупреждение

Описание документа поступили сведения о следующих действиях (бездействии): поступившее в Управление обращение от 18.05.2025 содержит сведения о нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков. В результате проведения выездного обследования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 в действиях собственника земельного участка выявлены возможные признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:050402:108, площадью 785 кв.м, с видом разрешенного использования - «магазины (код 4.4), местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», участок № 33; - 55:36:050402:20, площадью 476 кв.м, с видом разрешенного использования - «для садоводства», местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», участок № 35; - 55:36:050402:110, площадью 395 кв.м, с видом разрешенного использования - «для садоводства», местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», аллея 3, участок № 37. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки принадлежат Вам на праве собственности. В результате проведения контрольных мероприятий установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 являются смежными и представляют собой единое землепользование. Границы единого землепользования обозначены на местности установленным ограждением. На момент проведения контрольных мероприятий установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:108, учтенного с видом разрешенного использования - «магазины (код 4.4)» осуществляется торговая деятельность (торговля природным камнем, корой лиственницы). Земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 учтенные в ЕГРН с видом разрешенного использования - «для садоводства», фактически используются, как складская территория на которой представлены образцы предлагаемой к реализации продукции. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), вид разрешенного использования земельного участка с наименованием – «ведение садоводства (код 13.2)» подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. На момент проведения контрольных мероприятий признаков использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 в соответствии с их установленным видом разрешенного использования - «для садоводства», не установлено. Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)). Пунктом 9 статьи 1 ГрК РФ установлено, что градостроительный регламент это - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Статьей 37 ГрК РФ установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Пунктом 7 статьи 1 ГрК РФ установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила). Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 расположены в границах территориальной зоны садоводства и огородничества СО. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне садоводства и огородничества СО установлены статьей 57 Правил. Частью 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Изменение вида разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости, при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением установленных требований. На момент проведения контрольных мероприятий сведения о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110, подразумевающем возможность осуществление торговой деятельности на земельных участках в ЕГРН отсутствуют, правообладателем земельных участков в ЕГРН не вносились. Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, возможное использование земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 с установленным видом разрешенного использования - «для садоводства» не в соответствии с их документально учтенным видом разрешенного использования, влечет за собой нарушение правового режима использования данных земельных участков, установленного требованиями статьей 7 и 42 ЗК РФ. В действиях правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленные ст. 7, ст. 42 ЗК РФ (использование земельных участков не в соответствии с их установленным видом разрешенного использования). В рамках инструментального обследования (определения на местности координат характерных точек ограждения обозначающего на местности границы единого землепользования), и последующей обработки данных установлено, что деревянное ограждение (расположенное на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 55:36:050402:605), установлено за границами земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, учтенными в ЕГРН. Фактически Вы использует часть, ориентировочной площадью 73 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:605. Сведения о Ваших зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 73 кв.м в ЕГРН отсутствуют. Въездные распашные ворота через которые осуществляется доступ на территорию единого землепользования (со стороны ул. Химиков) фактически установлены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439 (участок находится в муниципальной собственности, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения улица Химиков). Таким образом Вы используете часть, ориентировочной площадью 55 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439. Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В результате контрольных мероприятий установлено, что часть, ориентировочной площадью 73 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:605, часть ориентировочной площадью 55 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439 используется Вами без предусмотренных законодательством прав на указанные земельные участки. В Ваших действиях при использовании указанных земельных участков, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства установленные ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой