Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): поступившее в Управление обращение от 18.05.2025 содержит сведения о нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков. В результате проведения выездного обследования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 в действиях собственника земельного участка выявлены возможные признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:050402:108, площадью 785 кв.м, с видом разрешенного использования - «магазины (код 4.4), местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», участок № 33; - 55:36:050402:20, площадью 476 кв.м, с видом разрешенного использования - «для садоводства», местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», участок № 35; - 55:36:050402:110, площадью 395 кв.м, с видом разрешенного использования - «для садоводства», местоположение которого установлено: г. Омск, Советский АО, СНТ «Каучук», аллея 3, участок № 37. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки принадлежат Вам на праве собственности. В результате проведения контрольных мероприятий установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 являются смежными и представляют собой единое землепользование. Границы единого землепользования обозначены на местности установленным ограждением. На момент проведения контрольных мероприятий установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:108, учтенного с видом разрешенного использования - «магазины (код 4.4)» осуществляется торговая деятельность (торговля природным камнем, корой лиственницы). Земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 учтенные в ЕГРН с видом разрешенного использования - «для садоводства», фактически используются, как складская территория на которой представлены образцы предлагаемой к реализации продукции. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), вид разрешенного использования земельного участка с наименованием – «ведение садоводства (код 13.2)» подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. На момент проведения контрольных мероприятий признаков использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 в соответствии с их установленным видом разрешенного использования - «для садоводства», не установлено. Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)). Пунктом 9 статьи 1 ГрК РФ установлено, что градостроительный регламент это - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Статьей 37 ГрК РФ установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Пунктом 7 статьи 1 ГрК РФ установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила). Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 расположены в границах территориальной зоны садоводства и огородничества СО. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне садоводства и огородничества СО установлены статьей 57 Правил. Частью 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Изменение вида разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости, при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением установленных требований. На момент проведения контрольных мероприятий сведения о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110, подразумевающем возможность осуществление торговой деятельности на земельных участках в ЕГРН отсутствуют, правообладателем земельных участков в ЕГРН не вносились. Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, возможное использование земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 с установленным видом разрешенного использования - «для садоводства» не в соответствии с их документально учтенным видом разрешенного использования, влечет за собой нарушение правового режима использования данных земельных участков, установленного требованиями статьей 7 и 42 ЗК РФ. В действиях правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:20, 55:36:050402:110 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленные ст. 7, ст. 42 ЗК РФ (использование земельных участков не в соответствии с их установленным видом разрешенного использования). В рамках инструментального обследования (определения на местности координат характерных точек ограждения обозначающего на местности границы единого землепользования), и последующей обработки данных установлено, что деревянное ограждение (расположенное на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 55:36:050402:605), установлено за границами земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050402:108, 55:36:050402:20, учтенными в ЕГРН. Фактически Вы использует часть, ориентировочной площадью 73 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:605. Сведения о Ваших зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 73 кв.м в ЕГРН отсутствуют. Въездные распашные ворота через которые осуществляется доступ на территорию единого землепользования (со стороны ул. Химиков) фактически установлены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439 (участок находится в муниципальной собственности, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения улица Химиков). Таким образом Вы используете часть, ориентировочной площадью 55 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439. Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В результате контрольных мероприятий установлено, что часть, ориентировочной площадью 73 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050402:605, часть ориентировочной площадью 55 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160439 используется Вами без предусмотренных законодательством прав на указанные земельные участки. В Ваших действиях при использовании указанных земельных участков, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства установленные ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.