РОСПРОВЕРКИ

Проверка И Р Н
№55250861000118444543

🔢 ИНН:
******467***
📍 Адрес:
Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. В.Ф. Маргелова, северо-западнее относительно 5-этажного жилого дома 35б, участок № 73
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.06.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации И Р Н (ИНН: ******467***) , адрес: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. В.Ф. Маргелова, северо-западнее относительно 5-этажного жилого дома 35б, участок № 73

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области
Регион:
Омская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Омской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******467***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. В.Ф. Маргелова, северо-западнее относительно 5-этажного жилого дома 35б, участок № 73

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кобзарь Евгений Александрович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Созонтов Владимир Михайлович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате объявление предостережения по результатам выездного обследования
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): поступившее в Управление обращение № ОГ-1156/25 от 09.06.2025 содержит сведения о нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка. В результате выездного обследования земельного участка c кадастровым номером 55:36:180103:1287 проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом, в Ваших действиях выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:180103:1287, площадью 411 кв.м, местоположение которого установлено: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул В.Ф. Маргелова, северо-западнее относительно 5-этажного жилого дома 35 б, участок № 73. Земельный участок относится к категории земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «для строительства индивидуальных жилых домов». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 принадлежит Вам на праве собственности (дата государственной регистрации права 17.06.2015). В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования земельного участка с наименованием - индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В результате контрольных мероприятий установлено, что то границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 обозначены на местности установленным ограждением. Доступ на земельный участок ограничен, осуществляется с ул. Липовая, оборудован въездными распашными воротами. Фактически на земельном участке расположен объект недвижимости - 2 этажное здание, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, строения хозяйственного назначения. В рамках визуального осмотра установлено, что на прилегающей к земельном участку с кадастровым номером 55:36:180103:1287 территории складированы биологические отходы. Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2, 6 статьи 30 ГрК РФ). Пунктом 9 статьи 1 ГрК РФ установлено, что градостроительный регламент это - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, реестровый номер границы: 55:36-7.5719. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1 приведены в статье 36 Правил. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений (пункт 3 статьи 34 Правил). Таким образом, возможно осуществляемый на земельном участке вид деятельности – содержание сельскохозяйственных животных (предусмотренный Классификатором вид разрешенного использования земельного участка с наименованием - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), (код 2.2)», является запрещенным видом использования для земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287. Возможное использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования влечет за собой нарушение правового режима использования данного земельного участка, установленного требованиями статьей 7 и 42 ЗК РФ. В Ваших действиях при использовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленные ст. 7, ст. 42 ЗК РФ (использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования). 4.В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: прекратить незаконное использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешенного использования - «для строительства индивидуальных жилых домов».

Предупреждение

Описание документа поступили сведения о следующих действиях (бездействии): поступившее в Управление обращение № ОГ-1156/25 от 09.06.2025 содержит сведения о нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка. В результате выездного обследования земельного участка c кадастровым номером 55:36:180103:1287 проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом, в Ваших действиях выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:180103:1287, площадью 411 кв.м, местоположение которого установлено: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул В.Ф. Маргелова, северо-западнее относительно 5-этажного жилого дома 35 б, участок № 73. Земельный участок относится к категории земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «для строительства индивидуальных жилых домов». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 принадлежит Вам на праве собственности (дата государственной регистрации права 17.06.2015). В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования земельного участка с наименованием - индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В результате контрольных мероприятий установлено, что то границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 обозначены на местности установленным ограждением. Доступ на земельный участок ограничен, осуществляется с ул. Липовая, оборудован въездными распашными воротами. Фактически на земельном участке расположен объект недвижимости - 2 этажное здание, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, строения хозяйственного назначения. В рамках визуального осмотра установлено, что на прилегающей к земельном участку с кадастровым номером 55:36:180103:1287 территории складированы биологические отходы. Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2, 6 статьи 30 ГрК РФ). Пунктом 9 статьи 1 ГрК РФ установлено, что градостроительный регламент это - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, реестровый номер границы: 55:36-7.5719. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1 приведены в статье 36 Правил. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений (пункт 3 статьи 34 Правил). Таким образом, возможно осуществляемый на земельном участке вид деятельности – содержание сельскохозяйственных животных (предусмотренный Классификатором вид разрешенного использования земельного участка с наименованием - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), (код 2.2)», является запрещенным видом использования для земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287. Возможное использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования влечет за собой нарушение правового режима использования данного земельного участка, установленного требованиями статьей 7 и 42 ЗК РФ. В Ваших действиях при использовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленные ст. 7, ст. 42 ЗК РФ (использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования). 4.В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: прекратить незаконное использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешенного использования - «для строительства индивидуальных жилых домов».

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой