|
Значение |
В ходе проведения в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) контрольного (надзорного) мероприятия - наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в действиях (бездействии) Хришпенса Николая Андреевича, собственника земельных участков с кадастровыми номерами 55:34:010102:425, 55:34:010102:429, 55:34:010102:430, 55:34:010102:431, 55:34:010102:432, 55:34:010102:433, 55:34:010102:434, 55:34:010102:435, 55:34:010102:436, 55:34:010102:437, 55:34:010102:438, выявлены возможные признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, выраженные в неиспользовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением и установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:425, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, пер Омский, д 58, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1027 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:429, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, ул Валентины Терешковой, д 31, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1012 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:430, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, ул Валентины Терешковой, д 29, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1011 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:431, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, ул Валентины Терешковой, д 27, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1011 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:432, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, ул Валентины Терешковой, д 25, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1008 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:433, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, ул Валентины Терешковой, д 23, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1065 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:434, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, пер Омский, д 48, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1067 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:435, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, пер Омский, д 50, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1029 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:436, расположенный по адресу: Омская область, р-н Калачинский, г Калачинск, пер Омский, д 52, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1031 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:437, расположенный по адресу: Омская область, г Калачинск, пер Омский, д 54, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1037 кв.м;
- земельный участок с кадастровым номером 55:34:010102:438, расположенный по адресу: Омская область, г Калачинск, пер Омский, д 56, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.05.2014, площадь земельного участка – 1024 кв.м.
Вышеуказанные земельные участки относится к категории земель – «земли населенных пунктов» с установленным видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка).
Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 55:34:010102:425, 55:34:010102:429, 55:34:010102:430, 55:34:010102:431, 55:34:010102:432, 55:34:010102:433, 55:34:010102:434, 55:34:010102:435, 55:34:010102:436, 55:34:010102:437, 55:34:010102:438 принадлежит на праве собственности Хришпенсу Николаю Андреевичу, 16.04.1965 г.р, регистрационная запись №№ 55-55-07/021/2014-150, 55-55-07/021/2014-154, 55-55-07/021/2014-155, 55-55-07/021/2014-157, 55-55-07/021/2014-159, 55-55-07/021/2014-160, 55-55-07/021/2014-162, 55-55-07/021/2014-163, 55-55-07/021/2014-164, 55-55-07/021/2014-165, 55-55-07/021/2014-166 от 11.06.2014 соответственно, .
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.
Статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Фактически статьей 284 ГК РФ установлен общий срок – три года, в течение которого собственник (правообладатель) обязан приступить к использованию (освоению) земельного участка.
В результате анализа сведений ФГИС ЕГРН (об объекте контроля), сведений, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из общедоступных информационных ресурсов (сеть «Интернет»), фактов использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:34:010102:425, 55:34:010102:429, 55:34:010102:430, 55:34:010102:431, 55:34:010102:432, 55:34:010102:433, 55:34:010102:434, 55:34:010102:435, 55:34:010102:436, 55:34:010102:437, 55:34:010102:438 в целях индивидуального жилищного строительства не установлено. Согласно сведениям ЕГРН на земельных участках отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Таким образом, в результате контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:34:010102:425, 55:34:010102:429, 55:34:010102:430, 55:34:010102:431, 55:34:010102:432, 55:34:010102:433, 55:34:010102:434, 55:34:010102:435, 55:34:010102:436, 55:34:010102:437, 55:34:010102:438, собственником которых является Хришпенс Н.А., возможно не используются, тем самым нарушена статья 7, статья 42 ЗК РФ, статья 284 ГК РФ. |