Предостережение:

• В Управление Росреестра по Омской области из филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области поступили сведения, предусмотренные частью 4.1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (письмо от 25.09.2025 № 15-6671-ВИ/25). Указанные сведения содержат данные о признаках нарушения обязательных требований, связанных с использованием земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. В результате анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее также ЕГРН), установлено, что Деркач Ларисе Александровне, Деркач Марине Александровне принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 55:34:020509:45, с присвоенным адресом: Российская Федерация, Омская область, муниципальный район Калачинский, городское поселение Калачинское, город Калачинск, улица Карбышева, дом 6 (далее – Жилой дом), что подтверждается регистрационной записью № 55:34:020509:45-55/109/2021-2 от 16.06.2021 и № 55:34:020509:45-55/120/2021-1 от 15.06.2021 соответственно. В результате проведения комплексных кадастровых работ было установлено, что в целях эксплуатации указанного выше Жилого дома, Деркач Л.А., Деркач М.А. используют земельный участок площадью 410 кв.м. При этом, права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, на используемый земельный участок у Деркач Л.А., Деркач М.А. отсутствуют. Согласно пункту 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях. Сведения о земельном участке, на котором расположен Жилой дом, о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, Деркач Л.А., Деркач М.А. используют земельный участок без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в нарушение требований, установленных пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Ответственность за нарушение обязательных требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Контролируемому лицу рекомендовано оформить предусмотренные законодательством Российской Федерации документы, подтверждающие право пользования вышеуказанным земельным участком.