Предостережение:

• В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю из филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю (далее - филиал) письмом от 21.01.2025 Вх. №00491/2025 поступила информация о том, что в рамках проведения работ по проекту «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Хабаровского края» филиалом на основании пространственных данных и данных Единого государственного реестра недвижимости выявлены земельные участки, расположенные в с. Гаровка-1 Хабаровского района, границы которых внесены в ЕГРН, при этом фактическая площадь превышает оформленную. В соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым номером 27:17:0300802:23, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Гаровка-1, ул. Центральная, 24. В рамках проведения КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей совместной собственности гр. Сопчук Людмиле Георгиевне, гр. Сопчуку Сергею Антоновичу чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 09.08.2021 № 27:17:0300802:23-27/001/2017-1. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0300802:23 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая и составляет 4514 кв.м. В результате проведенного Управлением анализа пространственных данных, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю установлено, что с северо - западной, северной, северо-восточной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0300802:23 ограждение (забор) расположен за границами участка и попадает на земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадью наложения составляем 2536 кв.м. В Управлении, в том числе в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в пользу гр. Сопчук Людмилы Георгиевны, гр. Сопчук Сергея Антоновича на огражденный земельный участок площадью 139 кв.м. отсутствуют. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Кроме того обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) гр. Сопчука Сергея Анатольевича выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», гр. Сопчуку Сергею Анатольевичу ИНН 272424344295 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: - прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. - в случае, если Вы используете земельный участок без соответствующих прав, необходимо прекратить его использование и освободить незаконно занятую территорию.