|
Значение |
Cогласно обращению от 17.02.2026 № ОГ-147/26 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170101:1309, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположено трехэтажное здание фактически используемое как станция технического обслуживания.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:170101:1309 площадью 409 кв.м, местоположение которого: г. Омск, ул. Доватора, земельный участок № 43 (далее – земельный участок). В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов» с установленным видом разрешенного использования – «для жилищных нужд под строение». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН).
Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства - жилом доме с кадастровым номером 55:36:170101:17474, расположенном в границах земельного участка (далее – жилой дом). Жилой дом площадью 403 кв.м состоит из 3-х этажей, учтен в ЕГРН 03.04.2025.
Земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности контролируемому лицу.
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок огорожен. Доступ на земельный участок ограничен. Вход на земельный участок осуществляется со стороны улицы Доватора через калитку и распашные ворота. На земельном участке расположено 3-х этажное здание. В здании на первом этаже (со стороны ул. Доватора) установлены трое промышленных секционных ворот. С восточной стороны здания установлена металлическая лестница обеспечивающая доступ на 2-й и 3-й этажи здания.
В соответствии с техническим планом здания от 20.03.2025, содержащемся в ЕГРН, первый этаж здания представляет собой помещение площадью 162,2 кв.м., оборудованное с южной стороны (со стороны ул. Доватора) тремя воротами, с северной стороны двумя воротами (обеспечивающими выезд/выход во двор жилого дома), а также антресольным этажом.
В результате анализа материалов выездного обследования земельных участков, сведений ЕГРН (об объектах контроля), данных из общедоступных информационных ресурсов (сеть «Интернет»), обращения от 17.02.2026 № ОГ-147/26, в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных статьей 7, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части использования земельного участка предназначенного «для жилищных нужд под строение» не в соответствии с разрешенным использованием для размещения и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей.
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно приступать к использованию земельных участков;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Контролируемому лицу принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:1309 в соответствии с разрешенным использованием. |
