Предостережение:

• В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:070401:3141, площадью 182 кв.м, местоположение которого установлено: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 3-я Северная угол ул. Вавилова, на земельном участке расположен жилой дом № 69/37. Земельный участок относится к категории земель - «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования - «для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:3141 принадлежит Вам на праве собственности.  В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ), виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В соответствии с Классификатором, вид разрешенного использования земельного участка с наименованием -  «для индивидуального жилищного строительства, (код 2.1)» подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.  В рамках контрольных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:3141 используется для размещения объекта общественного питания - кафе «Развилка» (доставка еды и обедов, быстрое питание). Обращаем Ваше внимание на следующее обстоятельства. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:3141 расположен в общественно жилой территориальной зоне (ОЖ-1). Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне (ОЖ-1) установлены статьей 40 Правил. Статьей 37 ГрК РФ установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.  Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Частью 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что основной или условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного  использования. Изменение вида разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости, при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования с соблюдением установленных требований. На момент проведения контрольных мероприятий сведения о фактическом виде деятельности осуществляемом на земельном участке – «объекты питания (код 4.6)» (предусмотрен статьей 40 Правил в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков, подразумевает размещение на земельном участке объектов питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) в ЕГРН отсутствуют, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:3141 в ЕГРН не вносились.  Использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:3141 не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования - для размещения объекта общественного питания без внесения указанных сведений в ЕГРН, влечет за собой нарушение правового режима использования данного земельного участка. В результате контрольных мероприятий в Ваших действиях (бездействиях) при использовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:3141 выявлены признаки нарушения обязательных требований, установленных пунктом 2 статьи 7, абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ (использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования). Несоблюдение приведенных требований земельного законодательства может послужить основанием для привлечения виновного лица к административной ответственности. Ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.