Предостережение:

• В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:04:060406:179, поставленном на государственный кадастровый учет 26.09.2024 г., площадью 420325 кв.м., местоположение которого установлено: Омская область, р-н Горьковский, д. Саратово. Земельный участок относится к категории земель - «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования - «рыбоводство». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН). В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 27.12.2024 г. обременении в виде аренды. Арендатор – физическое лицо. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Пунктом 4 статьи 85.1 ЗК РФ установлено, что правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования земельных участков с наименованием - «рыбоводство» (по классификатору Росреестра – Рыбоводство (код 1.13)), подразумевает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры). Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 55:04:060406:179 отсутствуют признаки хозяйственной деятельности и какие-либо объекты капитального строительства. Данные сведения подтверждаются и информацией, размещенной на общедоступных информационных ресурсах, в том числе и в Федеральной государственной информационной системе “Единая цифровая платформа “Национальная система пространственных данных”. В результате контрольного надзорного мероприятия, фактов использования земельного участка с кадастровым номером 55:04:060406:179, в соответствии с его установленным видом разрешенного использования, а именно - «рыбоводство» не установлено. Таким образом, установлены признаки возможного нарушения обязательных требований, установленных пунктом 2 статьи 7, абзацем 5 статьи 42, пунктом 4 статьи 85.1 ЗК РФ, выразившиеся в неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 55:04:060406:179 в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешенного использования.