|
Значение |
Поступившее в Управление обращение ПОС № 347477433 содержит сведения о наличии признаков нарушения обязательных требований земельного законодательства. В результате проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в действиях собственника земельного участка с кадастровым номером 55:20:233002:2195 выявлены возможные признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения
о земельном участке с кадастровым номером 55:20:233002:2195 площадью 1287 кв.м.
Объект контроля относится к категории земель населенных пунктов, учтен в ЕГРН с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».
Границы объекта контроля установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН).
Согласно сведениям ЕГРН объект контроля принадлежит на праве собственности гражданину Российской Федерации контролируемому лицу.
На земельный участок с кадастровым номером 55:20:233002:2195 право собственности зарегистрировано с 20.08.2015 № 55-55/024-55/224/016/2015-903/2.
Согласно информации поступившей в Управление, земельный участок с кадастровым номером 55:20:233002:2195 не используется для индивидуального жилищного строительства, участок долгое время находится в запущенном состоянии, на нем высокая трава, сорняки.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.
Обращаем Ваше внимание, на следующее обстоятельства.
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица,
не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.
- своевременно приступать к использованию земельных участков.
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года
№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Фактически статьей 284 ГК РФ установлен общий срок – три года, в течение которого собственник (правообладатель) обязан приступить к использованию (освоению) земельного участка.
Пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений (пункт 3 статьи 34 Правил).
Согласно ст. 284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течении трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Использование земельного участка с кадастровым номером 55:20:233002:2195 не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования может повлечь за собой нарушение правового режима использования данного земельного участка, установленного требованиями статьей 7 и 42 ЗК РФ.
Несоблюдение приведенных требований законодательства может послужить основанием для привлечения виновного лица к административной ответственности.
Ответственность за неиспользование земельного участка по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». |