Предостережение:

• Согласно обращению от 11.06.2026 № ОГ-917 во дворе жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Б. Хмельницкого, д. 134 более 10 лет назад незаконно установлен гараж в котором разводятся кролики. Согласно приложению к обращению (письмо Администрации ЦАО г.Омска от 19.08.2016 № ИСХ-ОГ-АЦАО/1070, решение Куйбышевского районного суда г.Омска по делу № 5355/2010) гараж принадлежит контролируемому лицу. В соответсвии со сведениями ЕГРН контролируемое лицо является собственником помещения в вышеуказанном жилом доме. ______________________________________________________________________ В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что земельный участок, в границах которого расположен многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. Б. Хмельницкого, д. 134, учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с кадастровым номером 55:36:090109:7713. В соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:7713 площадью 2865 кв.м, местоположение которого: Омская область, г. Омск, ул. Б. Хмельницкого отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов» с установленным видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.11)» (далее – земельный участок)._Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН)._ Также в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме, адрес которого: г. Омск, ул. Б. Хмельницкого, д 134, площадью 2589,4 кв.м. (далее – жилой дом). Жилому дому присвоен кадастровый номер 55:36:090109:1532.___________________ _______________  В результате выездного обследования установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположен трехэтажный многоквартирный жилой дом, металлический гараж, хранятся легковые автомобили, прицепы для легковых автомобилей. В гараже установлены клетки для содержания мелких сельскохозяйственных животных, содержатся кролики. В результате инструментального обследования установлено, что металлический гараж размером 3 м х 6 м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:7713. Из вышеизложенного следует, что контролируемым лицом используется часть земельного участка для размещения металлического гаража в котором содержатся кролики. В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для вида разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) предусмотрено размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома._______________ Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:  использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;_________________________________  своевременно приступать к использованию земельных участков;____________________  соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.____________________________________________ Статьей 25 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.   Статьей 26 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В результате анализа сведений ЕГРН (об объектах контроля), данных из общедоступных информационных ресурсов (сеть «Интернет»), обращения от 11.06.2026 № ОГ-917/26, в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных статьей 7, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, использование части земельного участка с установленным разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)» площадью 18 кв.м. не в соответствии с разрешенным использованием (для целей разведения и содержания сельскохозяйственных животных кроликов).___ Частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.___