(Н248-ФЗ) Предостережение по сведениям о готовящихся нарушениях, признаках нарушений или отсутствия вреда от нарушения
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Поступившее в Управление обращение № ОГ-1349/26 от 03.09.2026, сообщение 353641317 (ПОС), обращение № ОГ-1358/26 от 08.09.2026 содержит сведения о нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка.
В Едином государственном реестре недвижимости (дале... Еще...Поступившее в Управление обращение № ОГ-1349/26 от 03.09.2026, сообщение 353641317 (ПОС), обращение № ОГ-1358/26 от 08.09.2026 содержит сведения о нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:180103:1287, площадью 411 кв.м, местоположение которого установлено: Омская область, г Омск, Ленинский АО, ул В.Ф.Маргелова, северо-западнее относительно 5-этажного жилого дома 35б, участок №73.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 относится к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет установленный вид разрешенного использования – «для строительства индивидуальных жилых домов». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 принадлежит Вам на праве собственности (дата государственной регистрации права 17.06.2015).
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования земельного участка с наименованием - Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В результате рассмотрения поступивших сведений с учетом результатов ранее проведенных контрольных мероприятий установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 обозначены на местности ограждением. Доступ на земельный участок ограничен, осуществляется с ул. Липовая, оборудован въездными распашными воротами. Фактически на земельном участке расположен объект недвижимости - 2 этажное здание, строения хозяйственного назначения, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.
Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2, 6 статьи 30 ГрК РФ).
Пунктом 9 статьи 1 ГрК РФ установлено, что градостроительный регламент это - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, реестровый номер границы: 55:36-7.5719.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1 приведены в статье 36 Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений (пункт 3 статьи 34 Правил).
Таким образом, возможно осуществляемый на земельном участке вид деятельности – содержание сельскохозяйственных животных (предусмотренный Классификатором вид разрешенного использования земельного участка с наименованием - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), (код 2.2)», является запрещенным видом использования для земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287.
Возможное использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования влечет за собой нарушение правового режима использования данного земельного участка, установленного требованиями статьей 7 и 42 ЗК РФ.
В Ваших действиях при использовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 с установленным видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов», выраженных в содержании сельскохозяйственных животных на указанном земельном участке, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленные ст. 7, ст. 42 ЗК РФ (использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования).
Поступившие сведения содержат данные о признаках нарушения обязательных требований, связанных с невозможностью эксплуатировать объект капитального строительства, для строительства или реконструкции которого не требовалось получение разрешения на строительство, при отсутствии прав на него.
Надзор за соблюдением вышеуказанных обязательных требований осуществляется Управлением в соответствии с подпунктом «з» пункта 5 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081 «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)».
В результате рассмотрения поступивших сведений было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:180103:1287 расположены объекты недвижимости – дом, баня, конюшня, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и права на которые в ЕГРН не зарегистрированы.
В соответствии с частью 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них.
Учитывая вышеизложенное, в целях недопущения нарушения вышеуказанных обязательных требований, собственнику земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект(ы) недвижимости, расположенный(е) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:180103:1287.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации И Р Н (ИНН: 467)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Поступившее в Управление обращение № ОГ-1349/26 от 03.09.2026, сообщение 353641317 (ПОС), обращение № ОГ-1358/26 от 08.09.2026 содержит сведения о нарушении обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:180103:1287, площадью 411 кв.м, местоположение которого установлено: Омская область, г Омск, Ленинский АО, ул В.Ф.Маргелова, северо-западнее относительно 5-этажного жилого дома 35б, участок №73.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 относится к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет установленный вид разрешенного использования – «для строительства индивидуальных жилых домов». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 принадлежит Вам на праве собственности (дата государственной регистрации права 17.06.2015).
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования земельного участка с наименованием - Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В результате рассмотрения поступивших сведений с учетом результатов ранее проведенных контрольных мероприятий установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 обозначены на местности ограждением. Доступ на земельный участок ограничен, осуществляется с ул. Липовая, оборудован въездными распашными воротами. Фактически на земельном участке расположен объект недвижимости - 2 этажное здание, строения хозяйственного назначения, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.
Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются территориальные зоны, являющиеся зонами, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2, 6 статьи 30 ГрК РФ).
Пунктом 9 статьи 1 ГрК РФ установлено, что градостроительный регламент это - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее – Правила).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:180103:1287 расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, реестровый номер границы: 55:36-7.5719.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1 приведены в статье 36 Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в градостроительном регламенте территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений (пункт 3 статьи 34 Правил).
Таким образом, возможно осуществляемый на земельном участке вид деятельности – содержание сельскохозяйственных животных (предусмотренный Классификатором вид разрешенного использования земельного участка с наименованием - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), (код 2.2)», является запрещенным видом использования для земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287.
Возможное использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 не в соответствии с его документально учтенным видом разрешенного использования влечет за собой нарушение правового режима использования данного земельного участка, установленного требованиями статьей 7 и 42 ЗК РФ.
В Ваших действиях при использовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 с установленным видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов», выраженных в содержании сельскохозяйственных животных на указанном земельном участке, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленные ст. 7, ст. 42 ЗК РФ (использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования).
Поступившие сведения содержат данные о признаках нарушения обязательных требований, связанных с невозможностью эксплуатировать объект капитального строительства, для строительства или реконструкции которого не требовалось получение разрешения на строительство, при отсутствии прав на него.
Надзор за соблюдением вышеуказанных обязательных требований осуществляется Управлением в соответствии с подпунктом «з» пункта 5 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081 «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)».
В результате рассмотрения поступивших сведений было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:180103:1287 расположены объекты недвижимости – дом, баня, конюшня, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и права на которые в ЕГРН не зарегистрированы.
В соответствии с частью 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них.
Учитывая вышеизложенное, в целях недопущения нарушения вышеуказанных обязательных требований, собственнику земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:1287 необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект(ы) недвижимости, расположенный(е) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:180103:1287.