Предостережение:

• Согласно разрешению на строительства от 23.11.2022 № 55-36-169-2022 застройщиком на объекте капитального строительства: «Строительство Социальной деревни в АСУСО «Омский дом-интернат», г. Омск, пос. Северный. Корпус для размещения жилых помещений сопровождаемого проживания № 1,2,3,4,5» (далее - Объект) является БУОО «Омскоблстройзаказчик» 05.02.2026 специалистами Госстройнадзора Омской области при проведении визуального осмотра в рамках выездной проверки выявлен ряд нарушений требований проектной документации, а именно: 1) Согласно л. 1, 1.1, 13.1, 13.2 13.3, 13.4 (графическая часть) проектной документации шифр 01-02-2022-АР «Строительство Социальной деревни в АСУСО «Омский дом-интернат», г. Омск, пос. Северный. Корпус для размещения жилых помещений сопровождаемого проживания № 1,2,3,4,5» (далее - Проектная документация) в осях А/1, Б/1, 3/А, Б/3 устраиваются вертикальные деформационные швы зигзагообразной формы. Фактический деформационные швы выполнены не на всех корпусах, имеется смещение деформационного шва по вертикали, вместо зигзагообразной формы деформационный шов выполнен прямой, вертикальный - нарушение требований л. 1, 1.1, 13.1, 13.2 13.3, 13.4 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР и ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). 2) Согласно л. 1, 1.1 Проектной документации шифр 01-02-2022-АР наружными ограждающими конструкциями является многослойная стена состоящая из забутовочного кирпича М150 t = 380 мм, утеплитель - плита из пенополитстирола t = 100 мм, облицовочный кирпич t = 120 мм. Утеплитель должен устанавливаться между стенами из кирпича вплотную к внутренней стене. Фактически для утепления наружных стен используется два слоя утеплителя из пенополистирола толщиной по 50 мм, так же отсутствует плотное прилегание утеплителя к внутренней версте наружной стены (воздушный зазор между кирпичной стеной и утеплителем достигает 60 мм, а также в проектной документации отсутствуют характеристики утеплителя (теплопроводность, влагостойкость, прочность)) - нарушение требований л. 1, 1.1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР и ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. 3) Согласно л. 1, 1.1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР между наружным облицовочным слоем и утеплителем должен быть воздушный зазор 20 мм. Фактически величина воздушного зазора между наружным облицовочным слоем и утеплителем достигает 60 мм - нарушение требований л. 1, 1.1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР и ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. 4) Согласно л. 1, 1.1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР узел 1, 2 - для армирования наружной и внутренней версты наружных стен используется стеклянная строительная (стеклотканевая) армирующая сетка типа Сс1, Сс2 с шагом 600 мм по высоте. Фактически для армирования армирования наружной и внутренней версты наружных стен используется металлическая обычная кладочная сетка с разным шагом по высоте - нарушение требований л. 1, 1.1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР и ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. 5) Согласно л. 1, 1.1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР для крепления облицовочного кирпича применяется комбинированная система крепления типа «Бийск» с распорным элементом дюбель - гибкая связь из стеклопластиковой арматуры длиной около 250 мм с анкерующим элементом и запорной шайбой. Фактически для крепления облицовочного кирпича применяется дюбель - гибкая связь из стеклопластиковой арматуры длиной около 200 мм без анкерующего элемента и запорной шайбы - нарушение требований л. 1, 1.1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР и ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. 6) Согласно л. 1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР ширина простенка кирпичной кладки наружных стен первого этажа корпуса № 2 в осях 1-2/Б, 4-5/Б составляет 710 мм. Фактически ширина простенка кирпичной кладки наружных стен первого этажа корпуса № 2 в осях 1-2/Б около 630 мм, в осях 4-5/Б - 830 мм - нарушение требований л. 1 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-АР и ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. 7) Согласно л. 18 Проектной документации шифр 01-02-2022-АР.ТЧ жилые помещения скомпонованы в секции, по 4 секции в каждом отдельном стоящем здании. Согласно листа 10 Проектной документации шифр 01-02-2022-КР.ПЗ здания представляют собой 5 двухэтажных одноквартирных зданий. Не соответствие разделов проектной документации в части количества квартир - нарушение Проектной документации шифр 01-02-2022-АР. 8) Согласно л. 17 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-КР кладочная сетка для местного армирования простенков под опорой перемычек в наружных стенах должна иметь антикоррозионную защиту с толщиной слоя 120-180 мкм. Фактически для местного армирования простенков под опорой перемычек в наружных стенах используется обычная кладочная сетка типа 4Вр-1 - нарушение требований л. 17 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-КР и ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. 9) Согласно л. 19 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-КР узел А - величина опирания перемычек в наружных стенах составляет 235 мм. Фактически величина опирания перемычек составляет около 185 мм - нарушение требований л. 19 (графическая часть) Проектной документации шифр 01-02-2022-КР и ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. 10) Проектная документация шифр 01-02-2022-АР, раздел архитектурные решения, том 3 на строительной площадке со штампом «В производство работ» не соответствует Проектной документации шифр 01-02-2022-АР, раздел архитектурные решения, том 3, переданной в Госстройнадзор Омской области в части внесения изменений от 26.12.2025, а именно на строительной площадке проектная документация разработанная ООО «АПМ «Стелс-2010», а в Госстройнадзоре Омской области проектная документация разработанная ООО «Капитал-Строй» - нарушение требований ч. 6 ст. 52 ГрК РФ. 11) В соответствии с ч. 9 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, устанавливается Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 декабря 2022 года № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства» (далее - Приказ от 02.12.2022 № 1026/пр). Фактически раздел 3 общего журнала работ не заполнен с 27.12.2025 - нарушение требований ч. 9 ст. 52 ГрК РФ и Приказа от 02.12.2022 № 1026/пр. 12) В соответствии с ч. 1.5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации и л. 7 Проектной документации шифр 01-02-2022-ПОС состав и порядок ведения исполнительной документации устанавливается Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 мая 2023 года № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (далее - Приказ от 16.05.2023 № 344/пр), а именно при строительстве объекта капитального строительства должны составляться акты освидетельствования скрытых работ по устройству кирпичных стен. Фактически при строительстве объекта капитального строительства исполнительная документация на выполненный объем работ отсутствует — нарушение требований ч. 1.5 ст. 52 ГрК РФ, л. 7 Проектной документации шифр 01-02-2022-ПОС и Приказа от 16.05.2023 № 344/пр. В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов. Таким образом, действия Застройщика при строительстве Объекта приводят к нарушению ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и могут привести к нарушениям ст. 53 ГрК РФ.