|
Значение |
в адрес Контрольного управления Администрации Омского муниципального района Омской области поступило обращение № ВХ-25/ОМС-13086 от 19.12.2025 по вопросу осуществления муниципального земельного контроля в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:210101:379 в связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов.
Из представленной информации следует, что часть земельного участка с кадастровым номером 55:20:210101:379 площадью 12 кв.м предоставлена ООО «КВАДРО-ЭМ», являющимся собственником нежилого помещения в здании, расположенном на данном земельном участке, по договору аренды от 01.11.2025 № А-25-67 ИП Коломиец Ирине Анатольевне под установку павильона для розничной торговли новогодней продукции, срок договора аренды части земельного участка с 01.11.2025 по 08.01.2026 с размером арендной платы за весь период 75000,00 руб.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:20:210101:379:117, площадью 3297 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под общественную застройку», местоположение: Российская Федерация, Омская область, муниципальный район Омский, сельское поселение Ростовкинское, поселок Ростовка, земельный участок 23 (далее – земельный участок) является Омский муниципальный район, документ-основание: распоряжение министерства имущественных отношений Омской области от 15.02.2006 № 115-р (выписка из ЕГРН от 19.12.202525 № КУВИ-001/2025-229704870).
На земельном участке расположено здание торгового центра с кадастровым номером 55:20:210101:2924, в котором помещения принадлежат на праве собственности, физическим лицам, юридическим лицам, в том числе и ООО «КВАДРО-ЭМ», а также муниципальному образованию Ростовкинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в действиях ООО «КВАДРО-ЭМ» имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, а именно распоряжение земельным участком с кадастровым номером 55:20:210101:379 при отсутствии правоустанавливающих документов на землю. |