Причина проверки:

проверка изложенных в обращениях от 23.05.2019 № 3584, от 20.05.2019 № 5196 фактов нарушения лицензиатом - ООО УК "Городок" (далее - ООО УК "Городок") лицензионных требований (мотивированное представление от 30.05.2019 № 38/02-3584/2019). -защита прав потребителей на основании обращения гражданина, проживающего по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, д. 25/5 по вопросам предоставления собственникам помещений в указанном МКД отчета о выполнении договора управления за 2017, 2018 годы ООО УК городок в рамках договора управления от 01.12.2016, достоверности размещения управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ) в отношении вышеуказанного многоквартирного дома информации об общей площади многоквартирного дома, о площади земельного участка, о размере платы за жилое помещение, о плановой стоимости ремонта кровли, а также «прочих расходов» в перечне работ и услуг за период с 06.2018 - 05.2019, информации о приборах учета тепловой энергии и их сроках поверок, о дополнительных услугах - «Единовременное начисление», «Целевые взносы», «Задолженность перед УК», «Приостановления водоотведения» в разделе «Договор управления» подраздела «Перечень управляемых объектов», а также факта размещения ООО УК «Городок» в ГИС ЖКХ информации о договорах на обслуживание газового оборудования и лифтового хозяйства, отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом за период с 01.12.2017 по 30.11.2018; организации и осуществлении расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 3. Произвести с июня 2018 года начисление платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в мкд, с учетом тарифов на такие коммунальные ресурсы и нормативов потребления; 4. Привести в соответствие платежные документы на оплату ЖКУ; 5.Привести площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в соответствии с условиями п. 4 приложения №4 к договору управления от 01.12.2016 и данным кадастрового учета. 6. Представить в жилищную инспекцию. документы, подтверждающие устранение допущенных нарушений
• В нарушение ч. 10.1 ст. 161, п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 3 Положения № 1110, п. 18 ст. 7 Закона 209-ФЗ, раздела 10 Приказа от 29.02.2016 № 74/114/пр в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ) (www.dom.gosuslugi.ru) в отношении многоквартирного дома № 25/5 по пр. Гагарина г. Оренбурга размещена недостоверная информация: 1) о плановой стоимости ремонта кровли в «Перечне работ и услуг на период с 06.2018-05.2019»; 2) о наименовании работы (услуги) - «непредвиденные расходы» в «Перечне работ и услуг на период с 06.2018-05.2019»; 3) о датах последней поверки, а также плановых датах поверки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; 4) о дополнительных услугах - «Единовременное начисление», «Целевые взносы», «Задолженность перед УК», «Приостановления водоотведения» в разделе «Договор управления» подраздела «Перечень управляемых объектов».

Выданные предписания:

• ООО "УК "Городок" не соблюдаются лицензионные требования, установленные пп. "б" п. 3 Положения №1110, а именно: 1. Отчет ООО "УК "Городок" о выполнении договора управления за 2017, 2018 годы, не соответствует требованиям, установленным п. 3.1.23 и Приложением №13 к договору управления от 01.12.2016; 2. В расчет размера платы за жилое помещение 25,43 руб/кв.м. и 28,32 руб/кв.м. в отсутствие правовых оснований включены расходы на уплату единого налога, сверхнормативного ОДН; 3. С июня 2018 года не начисляется стоимость расходов КР на СОИ; 4. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений, определена в размере не соответствующем условиям договора управления и данным кадастрового учета. По результатам проверки ООО "УК "Городок" необходимо: 1. Обеспечить размещение в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ и на информационных стендах, установленных на подъездах мкд и иных местах, а также расположенных в помещении УО,в месте доступном для потребителей отчета о выполнении договора управления за 2017, 2018 годы в соответствии с требованиями п. 3.1.23 и Приложения №13 к договору управления от 01.12.2016. 2. Обеспечить наличие денежных средств, взимаемых с собственников помещений в мкд на оплату единого налога; "сверхнормативного ОДН" за период с ноября 2016 года до принятия собственниками помещений решения об использовании указанных средств.
• На основании вышеизложенного, ООО УК «Городок» необходимо устранить выявленные нарушения путем размещения в ГИС ЖКХ: 1) в «Перечне работ и услуг на период с 06.2018-05.2019» достоверной информации о плановой стоимости ремонта кровли согласно плану текущего ремонта на период с декабря 2017 года по ноябрь 2018 года, утвержденному собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании, проходившем в период с 22.05.2018 по 08.06.2018; 2) в «Перечне работ и услуг на период с 06.2018-05.2019» достоверной информации о наименовании работы (услуги) - «непредвиденные расходы» согласно п. 1.2 приложения № 8 (в новой редакции) к договору управления от 01.12.2016; 3) достоверной информации о датах последней поверки, а также плановых датах поверки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии согласно актам поверки узлов учета тепловой энергии от 14.06.2017, 09.11.2017 4) достоверной информации о дополнительных услугах в разделе «Договор управления» подраздела «Перечень управляемых объектов» в соответствии с договором управления от 01.12.2016.