Причина проверки:

Проверка соблюдения обязательных требований к деятельности товарищества собственников жилья при осуществлении деятельности по управлению МКД обеспечению доступности для инвалидов общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (4 шт.):

• не произведены работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыши в МКД
• неразмещение информации в ГИС ЖКХ
• не соблюдаются требования к порядку и срокам избрания состава правления ТСЖ ревизионной комиссии ревизора к составлению сметы доходов и расходов Товарищества отчета о финансовой деятельности за 2021 год предоставлению их общему собранию членов Товарищества для утверждения
• не производится начисление платы за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании общего имущества

Выданные предписания:

• не произведены работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыши в МКД выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций места разрушение защитного слоя бетона оголение арматуры карнизных плит главный дворовой фасад местами разрушение герметизирующих заделок стыков карнизных плит дворовой главный фасад разработка плана восстановительных работ проведения восстановительных работ фактне обеспечено надлежащее содержание фасадов в МКД выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами местные разрушения защитного слоя бетона оголение арматуры стен дворовой фасад подъезд 2 3 разработка плана восстановительных работ проведения восстановительных работ факт
• В ходе проведения государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области плановой проверки в отношении ТСЖ «Союз» за соблюдением обязательных требований законодательства о государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства установлено что в системе не размещена обязательная информация об оказываемых услугах выполняемых работах по управлению многоквартирным домом об оказываемых услугах и или выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме о периодичности и или графике сроках оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме о состоянии расчетов управляющей организации за содержание жилого помещения с собственниками пользователями помещений в многоквартирных домах за период с января по сентябрь 2021 года о протоколе которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общего собрания членов товариществ общего собрания членов кооператива о решении собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование по протоколу общего собрания от 27052020 2ПРЕДПИСЫВАЮПредседателю ТСЖ «Союз»Алещенко Юлии Николаевнепринять следующие меры по устранению выявленных нарушений1 Обеспечить размещение в ГИС ЖКХ информации об оказываемых услугах выполняемых работах по управлению многоквартирным домом об оказываемых услугах и или выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме о периодичности и или графике сроках оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме2 Обеспечить размещение в ГИС ЖКХ информации о состоянии расчетов управляющей организации за содержание жилого помещения с собственниками пользователями помещений в многоквартирных домах за период с января по сентябрь 2021 года3 Обеспечить размещение в ГИС ЖКХ информации о протоколе которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общего собрания членов товариществ общего собрания членов кооператива о решении собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование по протоколу общего собрания от 27052020 2
• ТСЖ Союз не соблюдаются требования к порядку и срокам избрания состава правления ТСЖ ревизионной комиссии ревизора к составлению сметы доходов и расходов Товарищества отчета о финансовой деятельности за 2021 год предоставлению их общему собранию членов Товарищества для утверждения состав правления Товарищества не избирался с 20062021 не выбрана ревизионная комиссия ревизоротсутствует утвержденная общим собранием членов ТСЖ Союз смета доходов и расходов Товарищества отчет о финансовой деятельности за 2021 годПо результатам проверки ТСЖ Союз необходимоустранить нарушения действующего законодательства и представить в инспекцию документы подтверждающие избрание общим собранием членов ТСЖ Союз нового состава правления ТСЖ Союз ревизионной комиссии ревизора утверждение общим собранием членов ТСЖ Союз сметы доходов и расходов Товарищества отчета о финансовой деятельности за 2021 год
• ТСЖ Союз не соблюдаются обязательные требования установленные ч 92 ст 156 ЖК РФ п 69 Правил 354 не производится начисление платы за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества далее КР на СОИ в МКД 9 по ул МЖукова г КувандыкПо результатам проверки ТСЖ Союз предписано принять еры по обеспечению соблюдения обязательных требований к порядку определения размера платы за Кр на СОИ а также к порядку оформления платежного документа установленного ч 92 ст 156 ЖК РФ п 69 Правил 354 а именноазмер платы за содержание жилого помещения в часи КР на СОИ в указанном МКД отразить в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов холодная вода горячая вода электрическая энергияпредставить в инспекцию копию платежного документа подтверждающего устранение указанного нарушения