Проверка А Г А О
№56210861000101357075

🔢 ИНН:	*
📍 Адрес:	Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, микрорайон «поселок Ростоши», улица Газпромовская, земельный участок № 80
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.11.2021

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации А Г А О (ИНН: *) , адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, микрорайон «поселок Ростоши», улица Газпромовская, земельный участок № 80

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, микрорайон «поселок Ростоши», улица Газпромовская, земельный участок № 80

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Быков Владимир Петрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	15 ноября 2021 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, микрорайон «поселок Ростоши», улица Газпромовская, земельный участок № 80, кадастровый номер земельного участка 56:44:0201013:479. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: изучения обращения Хамидуллина Р.З. и приложенных к нему документов, исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок, и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок, дата постановки на учет 04.06.2018, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – Код 3.1 - коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг); Код 4.4 - магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)., уточненная площадь 910 кв. м. (погрешность 11 кв.м.), принадлежит на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Признаки самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, не усматриваются. Согласно данным ЕГРН на земельном участке, расположено нежилое здание коммунального назначения с магазином с кадастровым номером 56:44:0201013:693, количество этажей – 2, в том числе подземных - 1, площадью 860,7 кв. м, принадлежащий на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок не огорожен, на участке расположено нежилое здание, в котором находятся магазины: «Fix Price», «Рыжий кот», «Кулинарная лавка», частная пивоварня «Rast», «Bierguelle», солодоварня «Загорская» (на фасаде здания имеются вывески). Какие-либо признаки, указывающие на то, что в здание осуществляется коммунальное обслуживание, отсутствуют. В соответствии с картой градостроительного зонирования города Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201013:479 расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (1 - 3 этажа) «Ж.1». Отличительной особенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных (придомовых) участков, на которые обеспечивается выход непосредственно из квартир. Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности. Режим использования придомовых участков определяется жилищным законодательством, градостроительной документацией с учетом иного законодательства Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од, Код 3.1 - коммунальное обслуживание (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2) относится к основным видам разрешенного использования; Код 4.4 - магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) относится к вспомогательным видам разрешенного использования для зоны «Ж.1». Пунктом 3 ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Значение

15 ноября 2021 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, микрорайон «поселок Ростоши», улица Газпромовская, земельный участок № 80, кадастровый номер земельного участка 56:44:0201013:479. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: изучения обращения Хамидуллина Р.З. и приложенных к нему документов, исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок, и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок, дата постановки на учет 04.06.2018, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – Код 3.1 - коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг); Код 4.4 - магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)., уточненная площадь 910 кв. м. (погрешность 11 кв.м.), принадлежит на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Признаки самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, не усматриваются. Согласно данным ЕГРН на земельном участке, расположено нежилое здание коммунального назначения с магазином с кадастровым номером 56:44:0201013:693, количество этажей – 2, в том числе подземных - 1, площадью 860,7 кв. м, принадлежащий на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок не огорожен, на участке расположено нежилое здание, в котором находятся магазины: «Fix Price», «Рыжий кот», «Кулинарная лавка», частная пивоварня «Rast», «Bierguelle», солодоварня «Загорская» (на фасаде здания имеются вывески). Какие-либо признаки, указывающие на то, что в здание осуществляется коммунальное обслуживание, отсутствуют. В соответствии с картой градостроительного зонирования города Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201013:479 расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (1 - 3 этажа) «Ж.1». Отличительной особенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных (придомовых) участков, на которые обеспечивается выход непосредственно из квартир. Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности. Режим использования придомовых участков определяется жилищным законодательством, градостроительной документацией с учетом иного законодательства Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од, Код 3.1 - коммунальное обслуживание (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2) относится к основным видам разрешенного использования; Код 4.4 - магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) относится к вспомогательным видам разрешенного использования для зоны «Ж.1». Пунктом 3 ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Проверка А Г А О №56210861000101357075