|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поступило заявление от 01.04.2022 о признаках нарушения обязательных требований земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: Оренбургская обл, р-н Оренбургский, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, ул. Уральская, дом 11, кв. 2. Кадастровый номер земельного участка 56:21:1201001:889.
19 апреля 2022 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл, р-н Оренбургский, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, ул. Уральская, дом 11, кв. 2. Кадастровый номер земельного участка 56:21:1201001:889. Земельный участок относится к категории низкого риска.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: изучения заявления Кушнарева О.П. от 01.04.2022, исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок, и другими методами.
В результате выездного обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок, дата постановки на учет 17.12.2005, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 769 кв. м. (погрешность 19 кв.м.), принадлежит на праве собственности Федоровой М.В. Номер регистрации вещного права 56-56-01/029/2011-155, дата регистрации 14.02.2011.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно данным ЕГРН на земельном участке, расположены здания: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 56:21:1201001:1563 (сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют); одноэтажный нежилой пристрой-магазин с кадастровым номером 56:21:1201001:2349, принадлежащий на праве собственности Федоровой М.В. Номер регистрации вещного права 56-56-01/206/2011-288, дата регистрации 28.09.2011.
По договору аренды от 16.08.2021 № 66 Ф М.В. передала в аренду сроком на 5 лет с 30.08.2021 обществу с ограниченной ответственностью "АлкоМир 2021" пристрой-магазин с кадастровым номером 56:21:1201001:2349.
В результате выездного обследования земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположен жилой дом, нежилое здание пристрой-магазин, в котором осуществляется коммерческая деятельность, и иные здания, строения и сооружения. На фасаде здания имеется вывеска «продукты Фортуна». Вход в магазин обустроен крыльцом с навесом и ступенями. Здание пристрой-магазина обустроено вторым этажом мансардного типа.
В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:1201001:889 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Крыльцо с навесом и ступенями, перед входной дверью в магазин, а также ограждение из металлического профилированного листа с правой стороны крыльца, расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 56:21:1201001:889 и установлены на землях общего пользования. Заступ на земли общего пользования составляет: крыльцо на 1,2 - 1,4 м; ограждение на 0,1 - 0,85 м.
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации. |