Проверка О А Ю
№56220861000102532847

🔢 ИНН:	744813648424
📍 Адрес:	Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ Магистраль-2, земельный участок № 4, кадастровый номер участка 56:44:0201005:128
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.07.2022

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации О А Ю (ИНН: 744813648424) , адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ Магистраль-2, земельный участок № 4, кадастровый номер участка 56:44:0201005:128

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	744813648424
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ Магистраль-2, земельный участок № 4, кадастровый номер участка 56:44:0201005:128

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Федотова Мария Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	8 июля 2022 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ Магистраль-2, земельный участок № 4, кадастровый номер участка 56:44:0201005:128. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Воробьевского А.С. от 23.06.2022, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:128, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, общей площадью 755 кв.м., принадлежит на праве собственности Оу А.Ю. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В результате осмотра установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположены: продовольственный магазин «Удачный», магазин строительных материалов «ПОСТРОЙ-КА», также расположен жилой дом. В обращении гр. Воробьевский А.С. указывает, что жилой дом фактически используется как гостевой дом, с оказанием услуг посуточной сдачи. В интернет-сервисе для размещения объявлений «Авито» https://www.avito.ru/orenburg/doma_dachi_kottedzhi/dom_170m_na_uchastke_6sot._2330925139?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing и «Твой адрес» https://tvoyadres.ru/orenburgskaya-oblast/orenburg/nedvizhimost/doma/sdacha/42966067/ размещены объявления о сдаче посуточно дома с баней с фотографиями дома и указанием местоположения, а также указанием стоимости. Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что жилой дом используется как гостевой дом с оказанием услуг посуточной сдачи. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:128 расположен в зоне садоводческих объединений «Ж.5». Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од код 4.4 «Магазины» относятся к условно разрешенным видам разрешенного использования. Согласно п. 5 ст. 7 Правил предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Код 4.7 «Гостиничное обслуживание» ни одним из видов разрешенного использования не предусмотрен в зоне садоводческих объединений «Ж.5». Таким образом вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201005:128 не изменен собственником земельного участка в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется для размещения магазинов и гостевого дома с оказанием услуг посуточной сдачи не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Значение

8 июля 2022 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ Магистраль-2, земельный участок № 4, кадастровый номер участка 56:44:0201005:128. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Воробьевского А.С. от 23.06.2022, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:128, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, общей площадью 755 кв.м., принадлежит на праве собственности Оу А.Ю. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В результате осмотра установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположены: продовольственный магазин «Удачный», магазин строительных материалов «ПОСТРОЙ-КА», также расположен жилой дом. В обращении гр. Воробьевский А.С. указывает, что жилой дом фактически используется как гостевой дом, с оказанием услуг посуточной сдачи. В интернет-сервисе для размещения объявлений «Авито» https://www.avito.ru/orenburg/doma_dachi_kottedzhi/dom_170m_na_uchastke_6sot._2330925139?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing и «Твой адрес» https://tvoyadres.ru/orenburgskaya-oblast/orenburg/nedvizhimost/doma/sdacha/42966067/ размещены объявления о сдаче посуточно дома с баней с фотографиями дома и указанием местоположения, а также указанием стоимости. Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что жилой дом используется как гостевой дом с оказанием услуг посуточной сдачи. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:128 расположен в зоне садоводческих объединений «Ж.5». Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од код 4.4 «Магазины» относятся к условно разрешенным видам разрешенного использования. Согласно п. 5 ст. 7 Правил предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Код 4.7 «Гостиничное обслуживание» ни одним из видов разрешенного использования не предусмотрен в зоне садоводческих объединений «Ж.5». Таким образом вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201005:128 не изменен собственником земельного участка в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется для размещения магазинов и гостевого дома с оказанием услуг посуточной сдачи не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Проверка О А Ю №56220861000102532847