Проверка САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "УДАЧА"
№56220861000102780785

🔢 ИНН:	5610035807
🆔 ОГРН:	1035605504956
📍 Адрес:	27220942700002604273
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.08.2022

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "УДАЧА" (ИНН: 5610035807) , адрес: 27220942700002604273

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5610035807
ОГРН проверяемого лица	1035605504956
Наименование проверочного листа	САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "УДАЧА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	27220942700002604273

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Федотова Мария Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 2 августа 2022 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной проведено выездное обследование объекта земельных отношений: - земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбург, СНТ Удача, ул. Вишневая, земельный участок № 11, кадастровый номер участка 56:44:0201002:2656, а также прилегающая территория. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Скворцовой И.В., способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0201002:2656 усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201002:2656, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, декларированная площадь 1009 кв.м., принадлежит на праве собственности Скворцовой И.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Допустимая погрешность координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201002:2656 в ЕГРН составляет 0,40 м. В то время как на основании Приложения 1 Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек на земельных участках, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10 м. Соответственно, уточнение местоположения такого «ранее учтенного» земельного участка не исключает изменение конфигурации и \или площади. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201002:2656 не огорожен, на участке отсутствуют строения, на участке расположена водозаборная скважина. Согласно устным пояснениям гр. Скворцовой И.В. и председателя СНТСН «Удача» Шевелева А.П. водозаборная скважина установлена СНТСН «Удача», функционирует, используется для нужд СНТСН «Удача», лицензии не имеет. Некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (далее - СНТ), вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами (ч. 3 ст. 5 ФЗ от 29.12.2014 N 459-ФЗ). Так с 1 января 2020 г. водозаборные скважины, расположенные на общей территории СНТ, могут использоваться только на основании лицензии. Любые скважины, не важно для каких целей, являются объектом гражданских прав и относятся к недвижимому имуществу, поскольку к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ» (далее - ГК РФ). Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Согласно проведенным обмерам, водозаборная скважина находится на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0201002:2656. Сведений о постановке скважины на кадастровый учет и проведенной государственной регистрации в ЕГРН отсутствует. Председатель СНТ является единоличным исполнительным органом товарищества, а также членом правления товарищества и председателем правления (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ; ч. 3 ст. 16, ч. 2 ст. 18 Закона N 217-ФЗ ). Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, ст. 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом на части земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201002:2656 собственником которого является Скворцова И.В. размещена водозаборная скважина, которая предположительно установлена и используется СНТСН «Удача», не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть земельного участка. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации

Значение

2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 2 августа 2022 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной проведено выездное обследование объекта земельных отношений: - земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбург, СНТ Удача, ул. Вишневая, земельный участок № 11, кадастровый номер участка 56:44:0201002:2656, а также прилегающая территория. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Скворцовой И.В., способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0201002:2656 усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201002:2656, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, декларированная площадь 1009 кв.м., принадлежит на праве собственности Скворцовой И.В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Допустимая погрешность координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201002:2656 в ЕГРН составляет 0,40 м. В то время как на основании Приложения 1 Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек на земельных участках, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10 м. Соответственно, уточнение местоположения такого «ранее учтенного» земельного участка не исключает изменение конфигурации и \или площади. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201002:2656 не огорожен, на участке отсутствуют строения, на участке расположена водозаборная скважина. Согласно устным пояснениям гр. Скворцовой И.В. и председателя СНТСН «Удача» Шевелева А.П. водозаборная скважина установлена СНТСН «Удача», функционирует, используется для нужд СНТСН «Удача», лицензии не имеет. Некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (далее - СНТ), вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами (ч. 3 ст. 5 ФЗ от 29.12.2014 N 459-ФЗ). Так с 1 января 2020 г. водозаборные скважины, расположенные на общей территории СНТ, могут использоваться только на основании лицензии. Любые скважины, не важно для каких целей, являются объектом гражданских прав и относятся к недвижимому имуществу, поскольку к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ» (далее - ГК РФ). Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Согласно проведенным обмерам, водозаборная скважина находится на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0201002:2656. Сведений о постановке скважины на кадастровый учет и проведенной государственной регистрации в ЕГРН отсутствует. Председатель СНТ является единоличным исполнительным органом товарищества, а также членом правления товарищества и председателем правления (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ; ч. 3 ст. 16, ч. 2 ст. 18 Закона N 217-ФЗ ). Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, ст. 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом на части земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201002:2656 собственником которого является Скворцова И.В. размещена водозаборная скважина, которая предположительно установлена и используется СНТСН «Удача», не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть земельного участка. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации

Проверка САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "УДАЧА" №56220861000102780785