Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского районов по использованию и охране земель – О.А. Кретининой проведено выездное обследование в рамках рассмотрения письма Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области от 11.07.2022 № 4178/04-07 (далее – Письмо) и в соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля" на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0000000:3064, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, с/с Волжский, (контур 2). Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения Письма и имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра земельного участка. Из приложенного к Письму акта обследования земельных участков от 24.06.2022 следует, что в границах контура № 2 расположено сооружение с кадастровым номером 56:16:0000000:3782 «сбор нефти и газа со скважины 433 Бузулукского лицензионного участка». Земельный участок для объекта недропользования не выделен Фактическое использование контура № 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3064 соответствует разрешенному использованию – для сельскохозяйственного использования. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:3064, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, с/с Волжский, имеет характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 3511233 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Крестьянским хозяйством Пахомова Сергея Васильевича, ИНН 5633001064, ОГРН 1025602832606 на основании: Договора купли-продажи земельного участка oт 31.10.2016; Проекта межевания земельных участков oт 23.01.2018; Заключения кадастрового инженера oт 23.01.2018; Договора купли-продажи oт 23.05.2016 серия:56 А А №1328582, удостоверенного нотариусом Курманаевского нотариального округа Оренбургской области Павлова Н.С. 23.05.2016, реестровый номер 1-830; Договора купли-продажи от 20.07.2016, о чем 02.03.2018 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:16:0000000:3064-56/013/2018-1. Участок с кадастровым номером 56:16:0000000:3064 является многоконтурным и включает в себя 10 контуров. Сведения о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях в ЕГРН отсутствуют. Подъездные пути к контуру № 2 многоконтурного участка начинаются от с. Спиридоновка, Курманаевского района в сторону с. Даниловка Курманаевского района по автодороге «Лабазы-Герасимовка». Поворот направо, примерное расстояние до обследуемого участка 1,5 км. В ходе визуального осмотра и при изучении публичной кадастровой карты установлено, что на части контура № 2 многоконтурного участка расположен сбор нефти и газа со скважины 433 Бузулукского лицензионного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3782. На другой части контура № 2 многоконтурного участка выращивают сельскохозяйственные культуры - пшеница. На участке имеются грунтовые дороги. На момент выездного обследования техника на участке отсутствовала, работы не проводились. Участок ограждения не имеет. Согласно сведений ЕГРН сбор нефти и газа со скважины 433 Бузулукского лицензионного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3782, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, с/с Волжский, имеет характеристики: назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, площадь 4349 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Акционерным обществом «Оренбургнефть», ИНН 5612002469, ОГРН 1025601802357 на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от 14.12.2020, о чем 15.12.2020 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:16:0000000:3782-56/136/2020-1. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок на котором расположен сбор нефти и газа со скважины 433 Бузулукского лицензионного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3782 в ЕГРН отсутствуют. Обращения от собственника земельного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3064 по факту самовольного занятия части контура № 2 многоконтурного участка в Отдел не поступали. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований Акционерное общество «Оренбургнефть» самовольно занимает и использует часть контура № 2 многоконтурного участка с кадастровым номером 56:16:0000000:3064 предположительно не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.