Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам - государственным инспектором г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского районов по использованию и охране земель - Н.Ю. Коровиной проведено выездное обследование в рамках рассмотрения письма Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области от 11.07.2022 № 4178/04-07 (далее – Письмо) и в соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля" на земельном участке с кадастровым номером 56:16:1214028:2, местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Лабазинский, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:16:1214028. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения Письма и имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра земельного участка. Из приложенного к Письму акта обследования земельных участков от 24.06.2022 следует, что положение объектов недропользования расположенных на обособленном участке с кадастровым номером 56:16:1214028:12 совпадает с земельным участком, а размеры объекта превышают размеры земельного участка. Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 56:16:1214028:2 соответствует разрешенному использованию – для сельскохозяйственного использования. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:16:1214028:2, местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Лабазинский, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:16:1214028 имеет характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 1528080 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Крестьянским хозяйством Пахомова Сергея Васильевича, ИНН 5633001064, ОГРН 1025602832606 на основании Договора купли-продажи земельных участков oт 23.07.2019 № 12, о чем 15.08.2019 в ЕГРН сделана регистрационная запись № 56:16:1214028:2-56/013/2019-1. Сведения о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях в ЕГРН отсутствуют. Подъездные пути к земельному участку начинаются от трассы Бугульма-Бугуруслан-Бузулук-Уральск поворот направо, примерное расстояние до обследуемого участка 2 км. В ходе визуального осмотра и при изучении публичной кадастровой карты установлено, что в границах участка расположены обособленные участки с кадастровыми номерами 56:16:1214028:8, 56:16:1214028:9, 56:16:1214028:10, 56:16:1214028:11, 56:16:1214028:12 входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 56:16:0000000:5. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:5, местоположение: Оренбургская обл, р-н Курманаевский, Бобровское месторождение имеет характеристики: категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки полезных ископаемых, площадь 1167300 кв.м. 12.10.2006 в ЕГРН сделана запись № 56-01/16-5/2002-216 об ограничении: аренда на основании: Договора № 379 от 22.03.2002; Дополнительного соглашения к договору аренды 379 от 22.03.2002; Дополнительного соглашения № д/с 379/02 к договору аренды № 379 от 22.03.2002, за Акционерным обществом «Оренбургнефть» сроком с 09.01.2003 по 31.12.2022. На части обследуемого участка от границ обособленного участка с кадастровым номером 56:16:1214028:12 сделана обваловка и установлено 3 скважины. На другой части участка выращивают сельскохозяйственные культуры – подсолнечник. На участке имеются грунтовые дороги, проложенные тяжелым автомобильным транспортом, ведущие к скважинам. На момент выездного обследования техника на участке отсутствовала, работы не проводились. Участок ограждения не имеет. Обращения от собственника земельного участка с кадастровым номером 56:16:1214028:2 по факту самовольного занятия части участка в Отдел не поступали. Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В нарушение вышеуказанных требований Акционерное общество «Оренбургнефть» самовольно занимает и использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:16:1214028:2 предположительно не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.