|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 22 сентября 2022 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО заместителя главного государственного инспектора Грачевского и Красногвардейского районов по использованию и охране земель Туровой Анастасией Петровной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:14:1416001, кадастровый номер участка 56:14:1416001:13.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее - Управление) сведений и документов на выше указанный земельный участок, в том числе из заявления, перенаправленного в адрес Управления письмом Прокуратуры Красногвардейского района Оренбургской области от 08.09.2022 (далее - Заявление), способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра земельного участка и другими методами.
В результате административного обследования установлено, что земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, Красногвардейский район, Свердловский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:14:1416001, кадастровый номер участка 56:14:1416001:13, дата постановки на кадастровый учет 20.05.2013, имеет статус – актуальный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1771518 кв. м., принадлежит на праве государственной собственности. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок многоконтурный, состоящий из 12 контуров.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате осмотра установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 56:14:1416001:13 контур №5 (площадь 187515 кв.м.) засеяна сельскохозяйственной культурой - подсолнечник, площадью примерно 21000 кв.м. Земельный участок не имеет ограждение, к участку обеспечен свободный доступ. На момент проведения выездного обследования на участке сельскохозяйственные работы не проводились, техника отсутствовала.
Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
Согласно Заявления, при обследовании земельных участков с кадастровыми номерами 56:14:0000000:356 и 56:14:1416001:13, был выявлен факт обработки и засева подсолнечником неизвестными лицами части выше указанных земельных участков.
В настоящее время в ЕГРН актуальная запись об аренде от 20.09.2022 на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №АЗС-13/54-23-34 от 20.08.2013.
По сведениям, представленным Отделением МВД России по Красногвардейскому району письмом от 20.10.2022 №8193, поступившим 03.11.2022 вх/10100/3/22, следует, что обработка земельного участка с кадастровым номером 56:14:0000000:356 проводилась КФХ Погорелый А.В.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации. |