Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 14 по пр. Дзержинского г. Оренбурга (далее также заявитель), из содержания которого следует, что по результатам проведенного общего собрания (протокол от 05.07.2021) собственниками помещений в указанном доме приняты решения об избрании в качестве председателя и секретаря собрания лиц, не являющихся собственниками помещений в данном доме. Установлено, что собственниками помещений в указанном доме в период с 13.05.2021 по 25.06.2021 по инициативе ООО «УК «Братство» проведено общее собрание, решения которого оформлены протоколом от 05.07.2021. Согласно ч. 4, пп. 4 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) формирование вопросов повестки (в том числе определение кандидатур председателя и секретаря общего собрания), целесообразности и обоснованности вынесения вопросов на голосование осуществляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в порядке подготовки к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с протоколом от 05.07.2021 председателем общего собрания избран собственник помещения № 10 – Герасимова Т.В., секретарем - собственник помещения № 12 – Ефимова Л.Н. По смыслу положений Приказа № 44/пр лицом, председательствующим на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также секретарем общего собрания могут быть избраны собственники помещений в таком многоквартирном доме (в протоколе подлежат указанию в том числе сведения о номере принадлежащего председателю, секретарю на праве собственности помещения в многоквартирном доме, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение). Одним из стандартов управления многоквартирным домом является ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп. «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416)). В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и ОГРН, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, исходя из представленного в рамках рассмотрения вышеуказанного обращения ООО «УК «Братство» реестра собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по пр. Дзержинского г. Оренбурга следует, что собственником помещения № 10 является Герасимова С.В. Таким образом, из анализа реестра собственников помещений и протокола от 05.07.2021 усматриваются противоречия в части указания инициалов собственника помещения № 10. Вышеуказанные действия (бездействие) ООО «УК «Братство» могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований.