Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙСИТИ"
№56220945600003212214
🔢 ИНН:
5609096450
🆔 ОГРН:
1145658018384
📍 Адрес:
460056, ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГСКАЯ, ГОРОД, ОРЕНБУРГ, УЛИЦА, ТИХАЯ, ДОМ 4, 560000010002050
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
31.08.2022
🔔
Предостережение
По имеющимся в инспекции сведениям в действиях ООО «Управляющая компания «СтройСити» по начислению платы за содержание жилого помещения усматриваются признаки нарушения обязательных требований к порядку начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущ... Еще...По имеющимся в инспекции сведениям в действиях ООО «Управляющая компания «СтройСити» по начислению платы за содержание жилого помещения усматриваются признаки нарушения обязательных требований к порядку начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ).
С 1 января 2017 года плата за КР на СОИ, наряду с платой за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включена в плату за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ, пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты КР на СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491).
Из совокупного анализа изменений, внесенных в жилищное законодательство Федеральными законами от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ, следует, что с 10.08.2017 у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют полномочия при утверждении размера платы за содержание жилого помещения по принятию решения о размере расходов КР на СОИ, порядок определения которых носит императивный характер.
Согласно протоколу от 13.07.2021 № 2 собственниками помещений в многоквартирном доме № 288/1 по ул. Пролетарской г. Оренбурга принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере 21,74 руб./кв.м.
С учетом изложенного, начисляемый собственникам помещений в многоквартирном доме № 288/1 по ул. Пролетарской г. Оренбурга размер платы за содержание жилого помещения должен составлять: 21,74 руб./кв.м + КР на СОИ (отдельной строкой по каждому виду ресурсов).
Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь-июль 2022 года усматривается начисление по статье «содержание жилого помещения» из расчета 21,74 руб./кв.м.
Таким образом, указание Обществом в платежном документе размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,74 руб./кв.м без начисления платы за КР на СОИ (21,74 руб./кв.м + КР на СОИ отдельной строкой по каждому виду ресурсов) или начисление в составе утвержденного собственниками помещений размера платы (21,74 руб./кв.м), в том числе КР на СОИ не отвечает требованиям жилищного законодательства и не соответствует решению общего собрания собственников помещений в доме (протокол от 13.07.2021 № 2).
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙСИТИ" (ИНН: 5609096450) , адрес: 460056, ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГСКАЯ, ГОРОД, ОРЕНБУРГ, УЛИЦА, ТИХАЯ, ДОМ 4, 560000010002050
Предостережение:
По имеющимся в инспекции сведениям в действиях ООО «Управляющая компания «СтройСити» по начислению платы за содержание жилого помещения усматриваются признаки нарушения обязательных требований к порядку начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ).
С 1 января 2017 года плата за КР на СОИ, наряду с платой за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включена в плату за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ, пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты КР на СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491).
Из совокупного анализа изменений, внесенных в жилищное законодательство Федеральными законами от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ, следует, что с 10.08.2017 у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют полномочия при утверждении размера платы за содержание жилого помещения по принятию решения о размере расходов КР на СОИ, порядок определения которых носит императивный характер.
Согласно протоколу от 13.07.2021 № 2 собственниками помещений в многоквартирном доме № 288/1 по ул. Пролетарской г. Оренбурга принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере 21,74 руб./кв.м.
С учетом изложенного, начисляемый собственникам помещений в многоквартирном доме № 288/1 по ул. Пролетарской г. Оренбурга размер платы за содержание жилого помещения должен составлять: 21,74 руб./кв.м + КР на СОИ (отдельной строкой по каждому виду ресурсов).
Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь-июль 2022 года усматривается начисление по статье «содержание жилого помещения» из расчета 21,74 руб./кв.м.
Таким образом, указание Обществом в платежном документе размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,74 руб./кв.м без начисления платы за КР на СОИ (21,74 руб./кв.м + КР на СОИ отдельной строкой по каждому виду ресурсов) или начисление в составе утвержденного собственниками помещений размера платы (21,74 руб./кв.м), в том числе КР на СОИ не отвечает требованиям жилищного законодательства и не соответствует решению общего собрания собственников помещений в доме (протокол от 13.07.2021 № 2).
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5609096450
ОГРН
1145658018384
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙСИТИ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
460056, ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГСКАЯ, ГОРОД, ОРЕНБУРГ, УЛИЦА, ТИХАЯ, ДОМ 4, 560000010002050
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Подвид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Инспектор
ФИО инспектора
Миляева Лариса Геннадьевна
Должность инспектора
Значение
начальник отдела
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наименование
(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код
PM_1
DIGIT_CODE
5.0.1
Наличие текста
Нет
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
По имеющимся в инспекции сведениям в действиях ООО «Управляющая компания «СтройСити» по начислению платы за содержание жилого помещения усматриваются признаки нарушения обязательных требований к порядку начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ).
С 1 января 2017 года плата за КР на СОИ, наряду с платой за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включена в плату за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ, пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты КР на СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491).
Из совокупного анализа изменений, внесенных в жилищное законодательство Федеральными законами от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ, следует, что с 10.08.2017 у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют полномочия при утверждении размера платы за содержание жилого помещения по принятию решения о размере расходов КР на СОИ, порядок определения которых носит императивный характер.
Согласно протоколу от 13.07.2021 № 2 собственниками помещений в многоквартирном доме № 288/1 по ул. Пролетарской г. Оренбурга принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере 21,74 руб./кв.м.
С учетом изложенного, начисляемый собственникам помещений в многоквартирном доме № 288/1 по ул. Пролетарской г. Оренбурга размер платы за содержание жилого помещения должен составлять: 21,74 руб./кв.м + КР на СОИ (отдельной строкой по каждому виду ресурсов).
Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь-июль 2022 года усматривается начисление по статье «содержание жилого помещения» из расчета 21,74 руб./кв.м.
Таким образом, указание Обществом в платежном документе размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,74 руб./кв.м без начисления платы за КР на СОИ (21,74 руб./кв.м + КР на СОИ отдельной строкой по каждому виду ресурсов) или начисление в составе утвержденного собственниками помещений размера платы (21,74 руб./кв.м), в том числе КР на СОИ не отвечает требованиям жилищного законодательства и не соответствует решению общего собрания собственников помещений в доме (протокол от 13.07.2021 № 2).