|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 249 по ул. Шевченко г. Оренбурга, из содержания которого (в отсутствие ответа ООО УК «Солидарность» (далее также Общество) на запросы инспекции) усматриваются признаки нарушений обязательных (лицензионных) требований к организации рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом; предоставлению собственникам помещений отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом, хранению технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов (далее – техническая документация), выполнению работ и оказанию услуг в рамках утвержденного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также к обеспечению взаимодействия с собственниками помещений.
В период с 27.04.2022 по 12.05.2022 по инициативе ООО УК «Солидарность» (далее также Общество) проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме, результаты которого жителям не известны.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Управляющая организация обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Материалы вышеуказанного собрания в инспекцию не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены.
В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, п. 5.1.9 договора управления многоквартирным домом № 249 по ул. Шевченко г. Оренбурга от 01.10.2021 Общество обязано ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений отчет за предыдущий год, а также размещать его в ГИС ЖКХ. Отчет за 2021 Обществом в системе не размещен.
Объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержатся в перечне услуг и работ, который утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
При этом, вне зависимости от утверждения общим собранием собственников помещений перечня услуг и работ на управляющую организацию в силу закона возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).
При этом согласно обращению заявителя Минимальный перечень Обществом не выполняется, график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества изменяются в одностороннем порядке.
В силу п. 27 Правил № 416 управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации).
Представительство управляющей организации предназначено для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления оперативных ответов на поступающие вопросы, а также оказания любой другой помощи собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме по возникающему у него вопросу, связанному с управлением многоквартирным домом, собственником, пользователем помещения в котором он является (п. 28 Правил № 416).
Кроме того Общество обязано раскрывать на постоянной основе информацию об адресе своего местонахождения и контактных телефонах (на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации, на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) (п. 31 Правил № 416).
Из обращения заявителя следует, что в июле 2022 года представительство управляющей организации было закрыто.
Также надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме связано с наличием у управляющей организации технической документации на многоквартирный дом. Согласно обращению заявителя технический паспорт на многоквартирный дом № 249 по ул. Шевченко г. Оренбурга отсутствует в офисе Общества длительное время. |