|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 43/1 по пр. Гагарина г. Оренбурга (далее также заявитель), в том числе по вопросу несоблюдения ООО УКЖФ «Комфорт» (далее также Общество) обязательных (лицензионных) требований к порядку подписания и составления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее – акт приемки).
Обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке является одним из стандартов управления многоквартирным домом (пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416)).
В акте приемки подлежат отражению сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290)).
Акт приемки, составляется по форме, установленной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761/пр).
Представленные в инспекцию акты приемки по многоквартирному дому № 43/1 по пр. Гагарина г. Оренбурга от 03.10.2016, от 01.01.2017, от 01.04.2017, от 01.07.2017 не соответствует установленной Приказом № 761/пр форме.
Также из обращения заявителя следует, что собственниками помещений в адрес Общества направлено заявление о предоставлении копий протоколов общих собраний за 2016-2021 годы с приложениями, которые ООО УКЖФ «Комфорт» не представлены.
В соответствии с п. 31 Правил № 416 управляющая организация обязана раскрывать в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ.
Также, согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр, решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями подлежат обязательному размещению управляющей организацией в ГИС ЖКХ.
В соответствии с п. 34 Правил № 416 управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п. 31 Правил 416.
В случае, если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в п. 31 Правил 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации.
То есть предоставление информации о протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями возможно управляющей организацией либо путем ее направления либо путем сообщения места размещения запрашиваемой информации.
Вместе с тем, как следует из поступившего в инспекцию обращения, в ответ на вышеуказанное обращение протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 43/1 по пр. Гагарина г. Оренбурга за 2016-2021 годы представлены ООО УКЖФ «Комфорт» без приложений.
Таким образом, действия (бездействие) ООО УКЖФ «Комфорт», выразившиеся в подписании актов приемки за 2016-2021 годы по форме, не соответствующей установленной Приказу № 761/пр, не обеспечении предоставления приложений к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 43/1 по пр. Гагарина г. Оренбурга за 2016-2021 годы приводят (могут привести) к нарушению обязательных (лицензионных) требований. |