Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: г. Оренбург, ул. Высотная, д. 4, посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), в ходе рассмотрения которого установлено следующее. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 28.12.2016 № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2017 у поставщиков информации, в том числе лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, (далее – управляющая организация), наступила обязанность по раскрытию в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерацией и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – приказ Минстроя России № 74 Минкомсвязи России № 114/пр). Приказом Минстроя России № 74 Минкомсвязи России № 114/пр определен состав, сроки и периодичность размещения обязательной информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, в частности пп. 14.1 п. 14, пп. 19.3, 19.4 п. 19 раздела 10 приказа Минстроя России № 74 Минкомсвязи России № 114/пр предусмотрена информация о протоколе, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании. Срок размещения указанной информации в соответствии с разделом 10 приказа Минстроя России № 74 Минкомсвязи России № 114/пр: - пп. 19.3, 19.4 п. 19 раздела 10 приказа Минстроя России № 74 Минкомсвязи России № 114/пр – не позднее 10 дней со дня принятия решения; - пп. 14.1 п. 14 раздела 10 приказа Минстроя России № 74 Минкомсвязи России № 114/пр – не позднее 7 дней со дня заключения договора управления либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – приказ № 44/пр) (п. 20) закреплен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Кроме того, п. 21 приказа № 44/пр закрепляет, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://dom.gosuslugi.ru. При анализе сведений, размещенных ООО «УК «Вишневая» в системе, установлено следующее: 1. во вкладке «Договоры управления» в договоре управления многоквартирным домом (г. Оренбург, ул. Высотная, д. 4) от 26.05.2022, утвержденным протоколом общего собрания от 26.05.2022 № 2, не размещен договор управления и приложения к нему; 2. В соответствии с п. 20, 21 приказа № 44/пр, пп. 19.3, 19.4 п. 19 раздела 10 приказа Минстроя России № 74 Минкомсвязи России № 114/пр в системе не размещена обязательная информация: - о протоколе, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с приложениями, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания и закреплены п. 20 приказа № 44/пр (протоколы общего собрания от 05.05.2022, от 26.05.2022); - о решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосованиях, принятых на общих собраниях (протоколы общего собрания от 05.05.2022, от 26.05.2022). При указанных обстоятельствах ООО «УК «Вишневая» не обеспечивается размещение в системе обязательной информации, предусмотренной действующим законодательством, чем нарушаются и в дальнейшем могут быть нарушены права собственников помещений.