Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 4/2 по ул. Донецкой г. Оренбурга (далее также заявитель) по вопросу нарушения ООО УК «Изумруд» (далее также Общество) обязательных (лицензионных) требований к использованию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Из системного толкования положений ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 36, п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что именно решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является правовым основанием для передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам. В отсутствие решения общего собрания по данному вопросу управляющая организация как лицо, ответственное за содержание такого имущества, обязана инициировать общее собрание для предоставления ей права использования общего имущества или освободить занимаемое помещение в добровольном порядке. Из анализа информации, представленной заявителем и ООО УК «Изумруд», следует, что помещение (комната), расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома № 4/2 по ул. Донецкой г. Оренбурга и входящее в состав общего имущества, используется Обществом (располагается уборочный инвентарь). При этом, информация о правовых основаниях использования управляющей организации указанного помещения (комнаты) Обществом не представлена. Таким образом, по имеющейся в инспекции информации общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме № 4/2 по ул. Донецкой г. Оренбурга используется ООО УК «Изумруд» в отсутствие правовых оснований (решение общего собрания собственников помещений). Вышеуказанные действия (бездействие) ООО УК «Изумруд » могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований.