Проверка Т А Г о
№56230861000105078730

🔢 ИНН:	561701203309
📍 Адрес:	кадастровый номер 56:30:0310002:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сорочинский, г. Сорочинск, ул. Геологов, 80 (1200 м. от южной границы кадастрового квартала, от дороги Самара-Оренбург).
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	15.02.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Т А Г о (ИНН: 561701203309) , адрес: кадастровый номер 56:30:0310002:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сорочинский, г. Сорочинск, ул. Геологов, 80 (1200 м. от южной границы кадастрового квартала, от дороги Самара-Оренбург).

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	561701203309
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	кадастровый номер 56:30:0310002:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сорочинский, г. Сорочинск, ул. Геологов, 80 (1200 м. от южной границы кадастрового квартала, от дороги Самара-Оренбург).

Адрес объекта проведения КНМ

кадастровый номер 56:30:0310002:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сорочинский, г. Сорочинск, ул. Геологов, 80 (1200 м. от южной границы кадастрового квартала, от дороги Самара-Оренбург).

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Булавинова Светлана Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 15 февраля 2023 года ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель – специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование в целях проверки исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 28.12.2021 №51, выданного за нарушение ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам проведенной проверки устранения нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении Та Аа Га о на земельном участке с кадастровым номером 56:30:0310002:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сорочинский, г. Сорочинск, ул. Геологов, 80 (1200 м. от южной границы кадастрового квартала, от дороги Самара-Оренбург). Выездное обследование проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального обследования без доступа на земельный участок, и другими методами. В результате выездного обследования установлено следующее. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:30:0310002:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сорочинский, г. Сорочинск, ул. Геологов, 80 (1200 м. от южной границы кадастрового квартала, от дороги Самара-Оренбург) имеет следующие характеристики: категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, уточненная площадь 1000 кв. м. 09.06.2012 на основании Договора купли-продажи oт 27.04.2012 №05-12 в ЕРГН зарегистрировано право собственности за Тым Аом Гом о, регистрационная запись № 56-56-11/011/2012-065. В ЕГРН имеются сведения о привязке объекта капитального строительства с кадастровым номером 56:45:0102051:96 к земельному участку с кадастровым номером 56:30:0310002:2. Согласно сведений ЕГРН объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), площадь застройки 228,0 кв.м., степень готовности 34%, инв.№ 8661, с кадастровым номером 56:45:0102051:96, вид права: собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Тым Аом Гом о. По результатам осмотра установлено, что на участке расположены: здание кафе, здание охраны, гостевые домики, беседки, стройматериалы - плиты перекрытия. Согласно сведений ЕГРН характеристики земельного участка с кадастровым номером 56:30:0310002:2 (в отношении разрешенного использования земельного участка) не изменялись. Т А Г о использует самовольно занятый земельный участок из частей земельных участков с кадастровыми номерами: 56:30:0000000:847(7), 56:30:0000000:1621(2), 56:30:0000000:1679(5), общей площадью 2175 кв.м. путем установки ограждения земельного участка из профилированного листа и размещения строений не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости. Земельные участки с кадастровыми номерами: 56:30:0000000:847(7), 56:30:0000000:1621(2), 56:30:0000000:1679(5) имеют категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Исходя из вышеизложенного, нарушение земельного законодательства Тым Аом Гом о не устранено, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 28.12.2021 №51 не исполнено. Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.ч. 2, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Частью 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом, использование которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Подпункты 5 и 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса относят к принципам, на которых основан данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка, в частности, на кадастровую стоимость и ставку земельного налога. В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Подпунктом 4 п. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества в числе прочих о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В нарушение вышеуказанных требований Т А Г о использует самовольно занятый земельный участок из частей земельных участков с кадастровыми номерами: 56:30:0000000:847(7), 56:30:0000000:1621(2), 56:30:0000000:1679(5) для осуществления предпринимательской деятельности (размещение строений). Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 15 февраля 2023 года ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель – специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование в целях проверки исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 28.12.2021 №51, выданного за нарушение ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам проведенной проверки устранения нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении Та Аа Га о на земельном участке с кадастровым номером 56:30:0310002:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сорочинский, г. Сорочинск, ул. Геологов, 80 (1200 м. от южной границы кадастрового квартала, от дороги Самара-Оренбург). Выездное обследование проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального обследования без доступа на земельный участок, и другими методами. В результате выездного обследования установлено следующее. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:30:0310002:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сорочинский, г. Сорочинск, ул. Геологов, 80 (1200 м. от южной границы кадастрового квартала, от дороги Самара-Оренбург) имеет следующие характеристики: категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, уточненная площадь 1000 кв. м. 09.06.2012 на основании Договора купли-продажи oт 27.04.2012 №05-12 в ЕРГН зарегистрировано право собственности за Тым Аом Гом о, регистрационная запись № 56-56-11/011/2012-065. В ЕГРН имеются сведения о привязке объекта капитального строительства с кадастровым номером 56:45:0102051:96 к земельному участку с кадастровым номером 56:30:0310002:2. Согласно сведений ЕГРН объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), площадь застройки 228,0 кв.м., степень готовности 34%, инв.№ 8661, с кадастровым номером 56:45:0102051:96, вид права: собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Тым Аом Гом о. По результатам осмотра установлено, что на участке расположены: здание кафе, здание охраны, гостевые домики, беседки, стройматериалы - плиты перекрытия. Согласно сведений ЕГРН характеристики земельного участка с кадастровым номером 56:30:0310002:2 (в отношении разрешенного использования земельного участка) не изменялись. Т А Г о использует самовольно занятый земельный участок из частей земельных участков с кадастровыми номерами: 56:30:0000000:847(7), 56:30:0000000:1621(2), 56:30:0000000:1679(5), общей площадью 2175 кв.м. путем установки ограждения земельного участка из профилированного листа и размещения строений не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости. Земельные участки с кадастровыми номерами: 56:30:0000000:847(7), 56:30:0000000:1621(2), 56:30:0000000:1679(5) имеют категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Исходя из вышеизложенного, нарушение земельного законодательства Тым Аом Гом о не устранено, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 28.12.2021 №51 не исполнено. Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.ч. 2, 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Частью 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом, использование которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Подпункты 5 и 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса относят к принципам, на которых основан данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка, в частности, на кадастровую стоимость и ставку земельного налога. В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Подпунктом 4 п. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества в числе прочих о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В нарушение вышеуказанных требований Т А Г о использует самовольно занятый земельный участок из частей земельных участков с кадастровыми номерами: 56:30:0000000:847(7), 56:30:0000000:1621(2), 56:30:0000000:1679(5) для осуществления предпринимательской деятельности (размещение строений). Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка Т А Г о №56230861000105078730