Проверка З В С
№56230861000105607440

🔢 ИНН:	561204566091
📍 Адрес:	Оренбургская область, с/с Весенний, п. Весенний, Беляевское шоссе, 42, кадастровый номер земельного участка 56:21:3001001:663
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.04.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации З В С (ИНН: 561204566091) , адрес: Оренбургская область, с/с Весенний, п. Весенний, Беляевское шоссе, 42, кадастровый номер земельного участка 56:21:3001001:663

Смотреть все проверки данной организации (0 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	561204566091
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Оренбургская область, с/с Весенний, п. Весенний, Беляевское шоссе, 42, кадастровый номер земельного участка 56:21:3001001:663

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Федотова Мария Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 23 марта 2023 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, расположенном по адресу: Оренбургская область, с/с Весенний, п. Весенний, Беляевское шоссе, 42, кадастровый номер земельного участка 56:21:3001001:663. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, данных Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:663 площадью 1300 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: по документу: для строительства комплекса автосервиса с административно-бытовыми помещениями, по классификатору Росреестра: для размещения объектов специального назначения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 56:21:3001001:663 расположено нежилое здание с кадастровым номером 56:21:3001001:1718, площадью 968,4 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Зеленцовым В.С., Белишовой А.С. В интернет-сервисе размещен официальный сайт гостиницы-сауны «Браво» https://56bravo.ru/, с фотографиями и указанием местоположения, а также номера телефона, фотографии комнат, условий проживания. Аналогичные рекламы размещены на общедоступных сайтах: 101hotels.com, баня56.рф, multitour.ru и др. Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что нежилое здание используется как гостиница с оказанием услуг посуточной сдачи, а также по оказанию услуг общественной сауны. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования МО Весенний сельсовет Оренбургского района земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:663 расположен в зоне ПИТ «Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур». Согласно Правил землепользования и застройки МО Весенний сельсовет Оренбургского района в вышеуказанной зоне Код 4.9.1 (или 4.9.1.2) «Объекты придорожного сервиса» которые включают в себя в числе прочих: предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, относится к условно разрешенным видам разрешенного использования. Размещение объектов, предназначенных для оказания населению или организациям услуг сауны (бани) ни одним из видов разрешенного использования не предусмотрен в зоне ПИТ «Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур». Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса. Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:663 не изменен собственником земельного участка в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок предположительно используется для размещения гостиницы с оказанием услуг посуточной сдачи, а также по оказанию услуг общественной сауны не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 23 марта 2023 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, расположенном по адресу: Оренбургская область, с/с Весенний, п. Весенний, Беляевское шоссе, 42, кадастровый номер земельного участка 56:21:3001001:663. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, данных Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:663 площадью 1300 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: по документу: для строительства комплекса автосервиса с административно-бытовыми помещениями, по классификатору Росреестра: для размещения объектов специального назначения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 56:21:3001001:663 расположено нежилое здание с кадастровым номером 56:21:3001001:1718, площадью 968,4 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Зеленцовым В.С., Белишовой А.С. В интернет-сервисе размещен официальный сайт гостиницы-сауны «Браво» https://56bravo.ru/, с фотографиями и указанием местоположения, а также номера телефона, фотографии комнат, условий проживания. Аналогичные рекламы размещены на общедоступных сайтах: 101hotels.com, баня56.рф, multitour.ru и др. Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что нежилое здание используется как гостиница с оказанием услуг посуточной сдачи, а также по оказанию услуг общественной сауны. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования МО Весенний сельсовет Оренбургского района земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:663 расположен в зоне ПИТ «Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур». Согласно Правил землепользования и застройки МО Весенний сельсовет Оренбургского района в вышеуказанной зоне Код 4.9.1 (или 4.9.1.2) «Объекты придорожного сервиса» которые включают в себя в числе прочих: предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, относится к условно разрешенным видам разрешенного использования. Размещение объектов, предназначенных для оказания населению или организациям услуг сауны (бани) ни одним из видов разрешенного использования не предусмотрен в зоне ПИТ «Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур». Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса. Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:663 не изменен собственником земельного участка в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок предположительно используется для размещения гостиницы с оказанием услуг посуточной сдачи, а также по оказанию услуг общественной сауны не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Проверка З В С №56230861000105607440