|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 05 апреля 2023 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А. проведено выездное обследование в целях проверки исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 24.02.2022 № 2, выданного за нарушение статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам проведенной проверки устранения нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении Акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» (далее – АО «ИКС 5 Недвижимость») на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0104010:19, местоположение: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Гая, на земельном участке расположен двухэтажный гараж для легковых автомобилей, № 69.
Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра без доступа на земельный участок.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:38:0104010:19, местоположение: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Гая, на земельном участке расположен двухэтажный гараж для легковых автомобилей, № 69, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения производственных зданий, общая площадь 6348 кв. м. Право общей долевой собственности на 149/1000 доли зарегистрировано за Акционерным обществом «ИКС 5 Недвижимость» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно сведений ЕГРН АО «ИКС 5 Недвижимость» принадлежит на праве собственности помещение, назначение - нежилое, площадь 627,4 кв.м., этаж: подвал, 1, расположенное по адресу: Оренбургская область, город Бузулук, улица Гая, дом № 69, помещение № 1, кадастровый номер 56:38:0104010:62.
05.02.2016 в ЕГРН сделана регистрационная запись об ограничении: аренда за Обществом с ограниченной ответственностью "Агроторг".
В результате осмотра земельного участка установлено, что границы земельного участка на местности обозначены: частично стенами нежилого здания; со стороны задней и правой межи границы участка на местности не обозначены.
Вход на участок осуществляется со стороны улицы Гая. На участке расположены: нежилое здание, в котором находятся: магазин «Строительный БУМ» и универсам «Пятерочка»; двухэтажное здание, предназначенное для аренды офисных кабинетов и склада.
Вход в магазин «Строительный БУМ» и универсам «Пятерочка» осуществляется со стороны улицы Гая, а вход в двухэтажное здание осуществляется через железные ворота со двора участка.
Исходя из вышеизложенного, нарушение земельного законодательства АО «ИКС 5 Недвижимость» не устранено, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 24.02.2022 № 2 не исполнено.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В нарушение вышеуказанных требований АО «ИКС 5 Недвижимость» использует земельный участок с кадастровым номером 56:38:0104010:19, местоположение: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Гая, на земельном участке расположен двухэтажный гараж для легковых автомобилей, № 69 не в соответствии с разрешенным использованием.
Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: стати 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |