Проверка А С А
№56230861000105771517

🔢 ИНН:	561000093457
📍 Адрес:	Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, поселок Ленина, ул. Ленинская, земельный участок № 2/1, кадастровый номер 56:21:1301003:166
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.04.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации А С А (ИНН: 561000093457) , адрес: Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, поселок Ленина, ул. Ленинская, земельный участок № 2/1, кадастровый номер 56:21:1301003:166

Смотреть все проверки данной организации (0 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	561000093457
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, поселок Ленина, ул. Ленинская, земельный участок № 2/1, кадастровый номер 56:21:1301003:166

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Федотова Мария Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 5 апреля 2023 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, поселок Ленина, ул. Ленинская, земельный участок № 2/1, кадастровый номер 56:21:1301003:166. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения ООО «Башнефть-розница» от 31.01.2023 № 09/356, перенаправленного из прокуратуры Оренбургской области письмом от 02.03.2023 № Исорг-07/1-172-23/872-20530001, а также из прокуратуры Оренбургского района Оренбургской области письмом от 28.02.2023 № 208ж-2023, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 6639 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ЕГРН у земельного участка отсутствует связь с объектами капитального строительства. В результате осмотра земельного участка установлено, что на участке находится вендинговая (автоматическая) контейнерная автозаправочная станция самообслуживания по продаже топлива АИ-92 (далее - Контейнерная АЗС). На Контейнерной АЗС имеются надписи, «Заправь сам, Башкирские нефтепродукты 24ч, АЗС самообслуживания АИ-92». Западная часть земельного участка используется для складирования металлолома, имеются вывески о скупке ЛОМа, бетонное ограждение, расположены нежилые строения неизвестного назначения. На ограждении размещен баннер-реклама «ЛОМ 91-90-55 медь, аллюминий, чермет», указана стоимость приема металлолома. Со стороны трассы также имеется хорошо читаемая вывеска «Закупаем ЛОМ. 24 часа». Также в восточной части участка 56:21:1301003:166 расположены нежилые строения, сооружения, большое количество автомобильных покрышек. На нежилых строениях расположены вывески «Грузовой шиномонтаж», «Грузовой автосервис». Местоположение определено при помощи мобильной программы «Kadastr.ru». Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) код 2.1 (для индивидуального жилищного строительства) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Согласно Классификатору, осуществление деятельности автозаправочной станции относится к виду разрешенного использования «Заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), размещение автосервиса - «Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4). «Складские площадки» (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе) относятся к коду 6.9.1 Классификатора. Таким образом, размещение Контейнерной АЗС, грузового автосервиса, складских площадок на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки» не предусмотрено. В ответе на запрос Управления, администрация муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области предоставила следующую информацию: в соответствии с действующей редакцией Генерального плана, Правил землепользования и застройки МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (далее - Правила) земельный участок с кадастровым номером 56:21:1301003:166 относится к территориальной зоне П- Производственная зона. Согласно Правил, Код 4.9.1 «Объекты дорожного сервиса» (допускает размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4) и код 6.9.1 «Складские площадки» относятся к основным видам разрешенного использования в Производственной зоне и считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). В связи с вышеизложенным, предположительно собственником земельного участка Артамоновой С.А. земельный участок с кадастровым номером 56:21:1301003:166, используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 5 апреля 2023 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, поселок Ленина, ул. Ленинская, земельный участок № 2/1, кадастровый номер 56:21:1301003:166. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения ООО «Башнефть-розница» от 31.01.2023 № 09/356, перенаправленного из прокуратуры Оренбургской области письмом от 02.03.2023 № Исорг-07/1-172-23/872-20530001, а также из прокуратуры Оренбургского района Оренбургской области письмом от 28.02.2023 № 208ж-2023, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 6639 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ЕГРН у земельного участка отсутствует связь с объектами капитального строительства. В результате осмотра земельного участка установлено, что на участке находится вендинговая (автоматическая) контейнерная автозаправочная станция самообслуживания по продаже топлива АИ-92 (далее - Контейнерная АЗС). На Контейнерной АЗС имеются надписи, «Заправь сам, Башкирские нефтепродукты 24ч, АЗС самообслуживания АИ-92». Западная часть земельного участка используется для складирования металлолома, имеются вывески о скупке ЛОМа, бетонное ограждение, расположены нежилые строения неизвестного назначения. На ограждении размещен баннер-реклама «ЛОМ 91-90-55 медь, аллюминий, чермет», указана стоимость приема металлолома. Со стороны трассы также имеется хорошо читаемая вывеска «Закупаем ЛОМ. 24 часа». Также в восточной части участка 56:21:1301003:166 расположены нежилые строения, сооружения, большое количество автомобильных покрышек. На нежилых строениях расположены вывески «Грузовой шиномонтаж», «Грузовой автосервис». Местоположение определено при помощи мобильной программы «Kadastr.ru». Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) код 2.1 (для индивидуального жилищного строительства) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Согласно Классификатору, осуществление деятельности автозаправочной станции относится к виду разрешенного использования «Заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), размещение автосервиса - «Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4). «Складские площадки» (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе) относятся к коду 6.9.1 Классификатора. Таким образом, размещение Контейнерной АЗС, грузового автосервиса, складских площадок на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки» не предусмотрено. В ответе на запрос Управления, администрация муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области предоставила следующую информацию: в соответствии с действующей редакцией Генерального плана, Правил землепользования и застройки МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (далее - Правила) земельный участок с кадастровым номером 56:21:1301003:166 относится к территориальной зоне П- Производственная зона. Согласно Правил, Код 4.9.1 «Объекты дорожного сервиса» (допускает размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4) и код 6.9.1 «Складские площадки» относятся к основным видам разрешенного использования в Производственной зоне и считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). В связи с вышеизложенным, предположительно собственником земельного участка Артамоновой С.А. земельный участок с кадастровым номером 56:21:1301003:166, используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Проверка А С А №56230861000105771517