Проверка К Ю А
№56230861000106067269

🔢 ИНН:	****002*
📍 Адрес:	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Егорова, № 26, кадастровый номер 56:44:0254010:21
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.05.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К Ю А (ИНН: ******002***) , адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Егорова, № 26, кадастровый номер 56:44:0254010:21

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****002*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Егорова, № 26, кадастровый номер 56:44:0254010:21

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Федотова Мария Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 10 мая 2023 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной проведено выездное обследование объекта земельных отношений: - обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Егорова, № 26, кадастровый номер 56:44:0254010:21. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, коллективного обращения от 03.04.2023 (далее – обращение), способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0254010:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; по классификатору Росреестра: под иными объектами специального назначения, уточненная площадь 7919 кв.м., вид права: собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. К земельному участку в ЕГРН существует привязка к нежилым зданиям с кадастровыми номерами: 56:44:0254010:35, 56:44:0254010:47, 56:44:0254010:48, 56:44:0254010:50, 56:44:0254010:51, 56:44:0254010:52, 56:44:0254010:63. Права на ОКС зарегистрированы в установленном порядке. В результате визуального осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположены нежилые и административные здания, строения, сооружения. На ограждении находятся 2 рекламных баннера. Справа расположен баннер «Purina. Корма для сельскохозяйственных животных и птиц». Слева – ООО «Уралагросервис». Какие-либо признаки, указывающие на то, что на земельном участке находится жилая постройка, отсутствуют, связи в ЕГРН с жилым зданием также нет. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Из обращения следует, что на участке осуществляются погрузочно-разгрузочные работы ПГС, гравия, песка, а также осуществляется стоянка указанной техники в ночное время. Согласно осмотру, а также сведений информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу г. Оренбург, ул. Егорова, 29 находятся: торговая компания ООО «Уралагросервис» (продажа пищевого оборудования, поставка пищевого сырья) и торговая компания ООО «Южно-Уральская Компания» (оптовая и розничная продажа товаров для растениеводства, животноводства, птицеводства, в т.ч. ветеринарных препаратов). На момент осмотра погрузочно-разгрузочные работы не велись. Стоянка автомобилей и техники на земельном участке 56:44:0254010:21 не противоречит разрешенному виду использования земельного участка (группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок). Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0254010:21 расположен в зоне жилой застройки «Ж.1». Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:44:0254010:21 внесен в 2016 году филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области на основании заявления представителя собственника земельного участка и пункта 4 статьи 37 ГрК РФ (основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования). На момент внесения сведений о виде разрешенного использования действовали Правила землепользования и застройки, утвержденных решением Оренбургского городского совета от 25.12.2012 № 557 (с изменениями и дополнениями от 22.12.2015 № 75). Согласно приложенной к заявлению выписке из раздела правил землепользования и застройки МО «город Оренбург» на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0254010:21, выданной Департаментом градостроительства и земельных отношений от 08.07.2016 №5550/16 рассматриваемый земельный участок расположен в жилой зоне малоэтажной застройки домами усадебного типа (1-3 этажа) «Ж.1»: - группа 2 относится к основному виду разрешенного использования земельного участка; - группы 3 и 17 относится к вспомогательному виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 37 ГрК РФ вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Отличительной особенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных (придомовых) участков, на которые обеспечивается выход непосредственно из квартир. Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности. Режим использования придомовых участков определяется жилищным законодательством, градостроительной документацией с учетом иного законодательства Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0254010:21 используется только в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В связи с вышеизложенным усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 10 мая 2023 года специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Федотовой Марией Дмитриевной проведено выездное обследование объекта земельных отношений: - обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Егорова, № 26, кадастровый номер 56:44:0254010:21. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, коллективного обращения от 03.04.2023 (далее – обращение), способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0254010:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; группа 17 - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; по классификатору Росреестра: под иными объектами специального назначения, уточненная площадь 7919 кв.м., вид права: собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. К земельному участку в ЕГРН существует привязка к нежилым зданиям с кадастровыми номерами: 56:44:0254010:35, 56:44:0254010:47, 56:44:0254010:48, 56:44:0254010:50, 56:44:0254010:51, 56:44:0254010:52, 56:44:0254010:63. Права на ОКС зарегистрированы в установленном порядке. В результате визуального осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположены нежилые и административные здания, строения, сооружения. На ограждении находятся 2 рекламных баннера. Справа расположен баннер «Purina. Корма для сельскохозяйственных животных и птиц». Слева – ООО «Уралагросервис». Какие-либо признаки, указывающие на то, что на земельном участке находится жилая постройка, отсутствуют, связи в ЕГРН с жилым зданием также нет. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Из обращения следует, что на участке осуществляются погрузочно-разгрузочные работы ПГС, гравия, песка, а также осуществляется стоянка указанной техники в ночное время. Согласно осмотру, а также сведений информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу г. Оренбург, ул. Егорова, 29 находятся: торговая компания ООО «Уралагросервис» (продажа пищевого оборудования, поставка пищевого сырья) и торговая компания ООО «Южно-Уральская Компания» (оптовая и розничная продажа товаров для растениеводства, животноводства, птицеводства, в т.ч. ветеринарных препаратов). На момент осмотра погрузочно-разгрузочные работы не велись. Стоянка автомобилей и техники на земельном участке 56:44:0254010:21 не противоречит разрешенному виду использования земельного участка (группа 3 - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок). Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0254010:21 расположен в зоне жилой застройки «Ж.1». Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:44:0254010:21 внесен в 2016 году филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области на основании заявления представителя собственника земельного участка и пункта 4 статьи 37 ГрК РФ (основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования). На момент внесения сведений о виде разрешенного использования действовали Правила землепользования и застройки, утвержденных решением Оренбургского городского совета от 25.12.2012 № 557 (с изменениями и дополнениями от 22.12.2015 № 75). Согласно приложенной к заявлению выписке из раздела правил землепользования и застройки МО «город Оренбург» на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0254010:21, выданной Департаментом градостроительства и земельных отношений от 08.07.2016 №5550/16 рассматриваемый земельный участок расположен в жилой зоне малоэтажной застройки домами усадебного типа (1-3 этажа) «Ж.1»: - группа 2 относится к основному виду разрешенного использования земельного участка; - группы 3 и 17 относится к вспомогательному виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 37 ГрК РФ вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Отличительной особенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных (придомовых) участков, на которые обеспечивается выход непосредственно из квартир. Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности. Режим использования придомовых участков определяется жилищным законодательством, градостроительной документацией с учетом иного законодательства Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0254010:21 используется только в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В связи с вышеизложенным усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации

Проверка К Ю А №56230861000106067269