|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 26 июля 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Заводская, № 32/2, кадастровый номер земельного участка 56:44:0118001:8.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, ЕГРН , а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами.
В результате выездного обследования установлено, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:44:0118001:8, поставлен на государственный кадастровый учет 28.09.2004, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение оздоровительного комплекса; Код 4.0 – предпринимательство (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 – 4.10), уточненная площадь 805 кв.м., вид права собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (собственник Мелоян М.К.). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с данными ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 56:44:0118001:144, назначение: нежилое, количество этажей (в том числе подземных) – 2, количество подземных этажей - 1, вид права собственность. Права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (собственник Мелоян М.К.).
Обследованием земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположено нежилое здание и строительные материалы.
Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются.
В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0118001:8 не соответствует местоположению границ земельного участка, содержащемуся в ЕГРН. Часть здания с западной стороны на 0,45 метра и часть ограждение с юго-западной стороны на 0,15-4,5 метра выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0118001:8 и располагаются на землях государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о правах на используемые земли государственная собственность на которые не разграничена в ЕГРН отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218 ).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 ЗК РФ. |