Проверка К И Н
№56230861000107151302

📍 Адрес:	460555, обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, тер. СНТ Уралочка, ул. 1-ый проезд Обрывная, д 26
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.08.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К И Н , адрес: 460555, обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, тер. СНТ Уралочка, ул. 1-ый проезд Обрывная, д 26

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	460555, обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, тер. СНТ Уралочка, ул. 1-ый проезд Обрывная, д 26

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Быков Владимир Петрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	(ФЗ-248) Объявление предостережения по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 8 августа 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Весенний, снт «Уралочка», ул. Обрывная 1 проезд, участок № 26, на земельном участке расположен садовый домик. Кадастровый номер земельного участка 56:21:3003007:57. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:3003007:57, поставлен на государственный кадастровый учет 28.09.2009, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, уточненная площадь 761 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (собственник Краус И.Н.). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со сведениями ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:21:3003003:229 (жилой дом, количество этажей – 2) и 56:21:3003003:266 (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, количество этажей – 1). Вид зарегистрированного вещного права на вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:21:3003003:229 и 56:21:3003003:266, общая долевая собственность. Право собственности на здания зарегистрировано в установленном законом порядке (собственник Краус И.Н.). В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 56:21:3003007:57 установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположены: одноэтажное здание и двухэтажное здание. Предположительно в одном из зданий располагается сауна Дача. На ограждении из профилированного листа с лицевой стороны участка установлен баннер с надписью: «САУНА ДАЧА», указаны номера телефонов: 603-609 и 8 929 201-60-92, и имеется табличка с указанием адреса; «СНТ «Уралочка» ул. Обрывная, 1й проезд дом 26. Также сведения о сауне Даче имеются в сети «Интернет» (2ГИС, Яндекс карты) с информацией о графике работы, и контактными телефонами +7(3532)60-36-09, +7-929-201-50-92. Статьями 40 и 41 ЗК РФ определены правомочия собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но осуществляющих права собственников, на их использование, к которым, в числе прочего, отнесены права на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, и осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (пункт 2 статьи 7 ЗК РФ). В части 1 статьи 37 ГрК РФ установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Статьёй 30 ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Вид разрешенного использования Код 3.3 – бытовое обслуживание, допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (Классификатор ). В соответствии с Картой градостроительного зонирования МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:21:3003007:57 расположен в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, дачных и садово-огородных участков «СХ-2». Согласно Правилам , Код 3.3 – бытовое обслуживание, допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) не предусмотрен не одним из видов разрешенного использования земельного участка в зоне «СХ-2». Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:21:3003007:57 не выбран, так как сведения о фактическом виде разрешенного использования (Код 3.3 – бытовое обслуживание) отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется для размещения сауны (бани) не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 ЗК РФ.

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 8 августа 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Весенний, снт «Уралочка», ул. Обрывная 1 проезд, участок № 26, на земельном участке расположен садовый домик. Кадастровый номер земельного участка 56:21:3003007:57. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:3003007:57, поставлен на государственный кадастровый учет 28.09.2009, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, уточненная площадь 761 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (собственник Краус И.Н.). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со сведениями ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:21:3003003:229 (жилой дом, количество этажей – 2) и 56:21:3003003:266 (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, количество этажей – 1). Вид зарегистрированного вещного права на вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:21:3003003:229 и 56:21:3003003:266, общая долевая собственность. Право собственности на здания зарегистрировано в установленном законом порядке (собственник Краус И.Н.). В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 56:21:3003007:57 установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположены: одноэтажное здание и двухэтажное здание. Предположительно в одном из зданий располагается сауна Дача. На ограждении из профилированного листа с лицевой стороны участка установлен баннер с надписью: «САУНА ДАЧА», указаны номера телефонов: 603-609 и 8 929 201-60-92, и имеется табличка с указанием адреса; «СНТ «Уралочка» ул. Обрывная, 1й проезд дом 26. Также сведения о сауне Даче имеются в сети «Интернет» (2ГИС, Яндекс карты) с информацией о графике работы, и контактными телефонами +7(3532)60-36-09, +7-929-201-50-92. Статьями 40 и 41 ЗК РФ определены правомочия собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но осуществляющих права собственников, на их использование, к которым, в числе прочего, отнесены права на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, и осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (пункт 2 статьи 7 ЗК РФ). В части 1 статьи 37 ГрК РФ установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Статьёй 30 ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Вид разрешенного использования Код 3.3 – бытовое обслуживание, допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (Классификатор ). В соответствии с Картой градостроительного зонирования МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:21:3003007:57 расположен в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, дачных и садово-огородных участков «СХ-2». Согласно Правилам , Код 3.3 – бытовое обслуживание, допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) не предусмотрен не одним из видов разрешенного использования земельного участка в зоне «СХ-2». Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:21:3003007:57 не выбран, так как сведения о фактическом виде разрешенного использования (Код 3.3 – бытовое обслуживание) отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется для размещения сауны (бани) не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 ЗК РФ.

Проверка К И Н №56230861000107151302