Проверка Н А Г
№56230861000107288745

📍 Адрес:	Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, улица Абдулинская, земельный участок № 47 корпус 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.08.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Н А Г , адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, улица Абдулинская, земельный участок № 47 корпус 1

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, улица Абдулинская, земельный участок № 47 корпус 1

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Быков Владимир Петрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	(ФЗ 248) Объявление предостережения по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 17 августа 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, улица Абдулинская, земельный участок № 47 корпус 1, кадастровый номер земельного участка 56:44:0416002:412. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:44:0416002:412, поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2021, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Код. 2.3 - блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха), уточнённая площадь 347 кв.м., вид права: общая долевая собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 56:44:0416002:414, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, улица Абдулинская, дом 47 корпус 1. Назначение здания: жилое, количество этажей – 2. Обследованием земельного участка установлено, что участок огорожен по периметру металлическим ограждением с выложенными кирпичом столбиками. На участке расположен двухэтажный жилой дом и гараж. Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются. В результате определения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0416002:412 установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На землях общего пользования с лицевой стороны земельного участка перед воротами, установлен навес, выполненный из металлоконструкций с забетонированным опорами (столбами), максимальное расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0416002:412 в сторону ул. Абдулинской составляет 5,9-6,1 метра. Часть навеса крепится к кирпичным столбикам ограждения земельного участка. Также на землях общего пользования с южной стороны навеса установлено металлическое ограждение из коричневого профилированного листа и металлических столбиков, расположенное перпендикулярно ул. Абдулинской, максимальное расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0416002:412 в сторону ул. Абдулинской составляет 7,4 метра. Сведения о правах на занятые земли общего пользования у собственника земельного участка с кадастровым номером 56:44:0416002:412 в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218 ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25 ЗК РФ.

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 17 августа 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, улица Абдулинская, земельный участок № 47 корпус 1, кадастровый номер земельного участка 56:44:0416002:412. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:44:0416002:412, поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2021, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Код. 2.3 - блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха), уточнённая площадь 347 кв.м., вид права: общая долевая собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 56:44:0416002:414, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург городской округ, город Оренбург, улица Абдулинская, дом 47 корпус 1. Назначение здания: жилое, количество этажей – 2. Обследованием земельного участка установлено, что участок огорожен по периметру металлическим ограждением с выложенными кирпичом столбиками. На участке расположен двухэтажный жилой дом и гараж. Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются. В результате определения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0416002:412 установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На землях общего пользования с лицевой стороны земельного участка перед воротами, установлен навес, выполненный из металлоконструкций с забетонированным опорами (столбами), максимальное расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0416002:412 в сторону ул. Абдулинской составляет 5,9-6,1 метра. Часть навеса крепится к кирпичным столбикам ограждения земельного участка. Также на землях общего пользования с южной стороны навеса установлено металлическое ограждение из коричневого профилированного листа и металлических столбиков, расположенное перпендикулярно ул. Абдулинской, максимальное расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0416002:412 в сторону ул. Абдулинской составляет 7,4 метра. Сведения о правах на занятые земли общего пользования у собственника земельного участка с кадастровым номером 56:44:0416002:412 в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218 ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25 ЗК РФ.

Проверка Н А Г №56230861000107288745